1 第二部分：正文本次研究需要解决的三个主要问题： · 如何完成项目的物业市场机会寻找？ · 如何实现项目各产品之间的最佳规模？ · 如何在保证安全去化情况下,实现高溢价销售？研究框架 高价地运营模式研究 地块属性研究 市场机会研究 物业发展建议 √ 典型高价地成功运营研究 √ 高价地块成功策略总结与启示 √ 未来发展模式借鉴 √ 土地交通属性分析 √ 土地环境属性分析 √ 土地配套属性分析 √ 土地开发物业思考 √ 住宅市场机会分析 √ 商业市场机会分析 √ 办公市场机会分析 √ 项目定位 √ 功能建议 √ 产品建议 福州城市分析 √ 经济发展分析 √ 城市规划分析 √ 产业布局分析 √ 文化趋势分析高价地运营模式研究高价地运营模式研究 典型高价地成功运营研究 高价地块成功策略总结与启示 未来发展模式借鉴26典型高价地成功运营研究 典型高价地运营研究覆盖范围 克而瑞（中国）研究中心针对06-08年部分高价地块，进行了详细的调查分析，历时2个月形成了一份《高价地块成交模式研究》的专业研究报告。典型高价地运营研究 部分典型高价地运营研究案例列表 8高价地块成功策略总结与启示 ■ 发展成熟的市中心或副中心地块脱困模式 ■ 快速发展阶段的老城区地块脱困模式 ■ 快速发展、竞争激烈的区域地块脱困模式 ■ 快速发展并有景观资源的高档地块脱困模式 ■ 起步阶段但有利好规划的区域地块脱困模式 ■ 起步阶段又无利好规划的区域地块脱困模式 ■ 起步阶段但享有自然景观区域地块脱困模式房产发展成熟的市中心或副中心：打造大户型、别墅等高档产品，打造顶级项目形象 区域特点：交通便利；配套齐全；购买力旺盛；产品升值潜力大 区域难点：产品品质普遍较高；购房者经验足，对产品更为挑剔 解决方式：对于客观条件较好的项目，如区位较好，板块升值快等，应充分利用优势 条件，打造高档项目，最大限度的提升项目价值。高价地块成功策略总结与启示