深圳众正地产策划 2007-07 谨呈：华明辉置业（西安）有限公司 FOCUS-目录： 一、市场分析 二、项目分析 三、项目定位 四、营销推广 附件 第一部分：市场分析 宏观分析之政策分析： GDP和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业需求总量之间存在显著正相关关系，从上图可见，西安的GDP和固定资产投资总额增长态势良好。预示在未来若干年内西安住宅和办公物业需求旺盛。 宏观分析之经济分析： 高新区固定资产投资现状及预策 高新区国民生产总值现状及预测 区域发展之功能定位： 国际化、现代化水准的集会议交流、文化休闲、商业娱乐、商务办公和高档居住于一体的中央商务区”；形象定位是“国际化的、领航的、示范式的中央商务区” 高新区各类物业供需关系： 西高新各类物业供需关系表现为： 1、办公物业明显供大于求，商住楼，专业写字楼以及综合写字楼中，商住楼价格主要集中在4000-4500元/平方米，过去几年写字楼整体价格水平基本呈现平稳状态，和住宅价格稳健增长对比明显。 2、办公类物业竟增主要呈现为两种状态，一种是低端产品的价格战，整体追求低办公成本，另一种是高端产品基于蓝海战略的产品创新。 3、商业供应量较少。 4、住宅市场在供需两旺基础上基本平衡。 高新区住宅价格分析： 高新区办公物业价格分析 商住楼价格4000-4500元/平方米 专业写字楼4500-5200元/平方米 综合写字楼5500-8000元/平方米 整体价格走势： 过去两年整体办公物业价格走势为稳中小幅调整，上下幅度2-3%左右。进入2007年下半年，低端办公物业回苏，销售数量增长，价格小幅上扬。 高新区住宅产品特征分析： 主要表现为： 1、产品创新比较活跃； 2、产品类型多样化； 3、户型以及户型对应面积分布波谱更加宽泛； 4、园林绿化以及内部环境越来越好； 5、项目规模大型化趋势； 6：配套尤其是教育配套升级明显；