先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一
场战争的成败，首要条件要清醒地知道战场形势如何，问题在哪里，危
机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！
Part 1：战场分析
一、烟台地产，群雄逐鹿。
万科、龙湖、越秀、恒大、华润、天房、中建、中铁、中粮、海尔等一
线品牌房地产开发企业先后进驻烟台，地产大鳄所到之处无不是摧枯拉
朽，城市面貌大大改观的同时，房价也有所突破性增长，地产格局也发
生了根本性变化。
大事记：
2009年12月，万科在烟台以9.48亿重金圈地芝罘岛占地面积约31.16万㎡，成为09
年底港城最值得关注的一大新闻。
2009年12月11日，广州越秀地产以2.6亿元的价格竞得烟台芝罘区核心老城区一幅
地块，占地面积约7.38万平方米。
2010年8月，龙湖地产在烟台养马岛圈地，且之后还有一系列后续动作，10月
25日，再次取得拍卖中的烟台36幅地块。
2010年10月30日，华润臵地与烟台市政府签署投资协议，在烟台投建大型商业综
合体项目——华润中心。
2010年底，中冶集团进入烟台牟平，拿地2.33平方公里，建筑面积达200万平方米，
首期开发近30万平方米。
万科、越秀、华润、中粮等
龙湖、天房、中冶等
中铁、保利等
万科、阳光新业等
开发区中建、海信、融科等 高新区
==>>