城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确. 传统城区位于东南部 “沿江西扩”告一段落 “一江两山夹一城” 北向发展成为必然趋势 城北新区板块 4600－5500元 CITY（少量TI） 本案 市中心板块 5500－6200元 G2 市中心板块 老市中心 无新盘 江景板块（稀缺） 10000元以上 TOP 金色家园项目处板块 地理位置介绍 金色家园项目位于金桥路与公园路交汇处，处于富阳西北区块，周边有永兴学校等教育配套，虽地理位置相对偏远，但通过强化产品内涵（全面家装等），该产品定位为G2品类。 虎山 西山 主城区 城西区 西北区 本案 第一轮发展沿江西扩 困境：项目周边配套缺失，周边除医疗中心（5年后可使用）已明确立项外，其它公建配套均无规划。 丁香花园（5700） 阳光里（5500） 公元名家（4700） 龙翔城市花园（6000） 总占地面积：55576㎡ 容积率：2.0 总建筑面积：约12.3万㎡ 绿地率：30.5% 可售套数：866套 面积段：88\131\173㎡ 高层：17~25层 装修程度：全装修 经济技术指标 技术经济指标 商业面积不对 户型、面积分布 商业广场、样板房 （88/131各一套：5月1日前） 首期开盘及小户型蓄水 2.1 金色家园 -规划与产品 2.1 首置产品 （90）–竞品界定 竞争集中: 城北金桥板块 核心竞品： 阳光里 公园名家 公元名家 阳光里 金色家园 1.5 2.2.3 金色家园–竞品分析 优劣势分析： 2.1 首置产品（90）–竞品对比 公元名家 阳光里 2.1 首改产品 （130）–竞品界定 1.5 竞争集中: 富春街道、城北板块 核心竞品： 阳光里 丁香花园 丁香花园 金色家园 阳光里 2.1 首改产品 （130）–竞品分析 1.5 优劣势分析： 2.1 首改产品（130）–竞品对比 金色家园 2.1 再改产品 （170）–竞品界定 1.5 金色蓝庭 竞争片区： 城西+城北 核心竞品： 龙祥城市花园 丁香花园 和家园 金色蓝庭 金色家园 丁香花园 龙祥城市花园