此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 恒大集团新乡5月份市场监测报告 克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州机构 2013年6月 宏观环境分析 市场环境分析 竞品市场分析 PART3 PART2 PART1 目录1 PART 1 宏观环境分析 PART1宏观环境分析/政策法规 河南省取消购买90平以下住房首付20%的规定 近日，省政府集中清理一批文件，废止了3件规范性文件，修改了12件规范性文件，其中对“违反计划生育政策的，不得进城入户”、“对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”等内容进行删除。 对于有关文件中规定的“考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”内容，在本次清理中予以删除，此举意味着20%首付购房成为历史。. 【CRIC简评】 我省删除这一内容的背景是，央行2010年取消首套房的利率优惠，规定银行机构执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成。近两年来我省各家银行执行首套房首付不低于三成的标准，郑州大部分银行多按首付40%的标准执行，20%的低首付早已名存实亡。 禁墅令拖住别墅入市脚步，部分销售策略或将改变。 国土部近日又一次发布的禁墅令使别墅类产品再度引发市场关注。在国土部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应。《通知》显示，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 受此影响，大幅回暖的北京别墅市场放缓了入市脚步。据相关网数据监控中心数据显示，4月份北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个。业内人士判断，由于别墅用地被禁政策，部分开发商或将改变原有销售策略。 【CRIC简评】 商品市场历来是物以稀为贵，这对9年中被5次提及禁令的别墅类住宅产品十分恰当。今年2月国土部第5次发出禁墅令，致使别墅住宅市场再度成为市场关注的热点。而事隔不过两、三个月，禁墅令效力已显现。 央行再下调存款准备金率，房贷可能再现利率优惠 PART1宏观环境分析/政策法规 在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响，记者采访了解到，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后，市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调，不排除再度出现利率优惠。多家银行表示，其整体贷款额度宽松，客户不必急于申请房贷。在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来基准利率下调。 【CRIC简评】 业内估算，此次下调可释放银行体系流动性4000亿元左右。 此次下调存准有助于增进楼市信心，但实际“利多”有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。