湖南·某项目项目 ——前期定位报告 非常感谢佳惠集团各位领导对瑞丰地产营销策划公司（以下简称“瑞丰公司”）以及深圳立辰恒泰公司的信任，作为在行业多年的专业地产营销团队，我们也一直勇于引领行业潮流，致力于把项目操作得风生水起。 本报告是在初步认知某项目旧改项目后，结合我们对目前国家地产投资环境以及怀化区域房地产市场的认知而撰写，本报告虽对项目定位进行了初步的思考，但具体细节仍然需要在日后的合作中沟通细化，在此仅用以展示我们完成及执行某项目项目策划代理的信心和能力。 我们真诚地希望通过共同努力将全新的某项目项目全面推向市场，我们有信心也有能力为某项目项目实现项目的优质运营出谋划策。瑞丰公司以及深圳立辰恒泰希望能为佳惠集团与某项目项目想得更多，与佳惠伙伴同步思考，与市场同步思考，与消费群体同步思考！ 开篇·引子 能否？？？ 我们的某项目—— 还是一定要…… 新的某项目——打造出怀化的“城市客厅”，塑造出怀化新商业的形象代表，让每个怀化市民以及到怀化的客人都能享受新某项目带来的生活与商务的一站式便利！ 项目核心价值观 定位过程 Q1-- 如何确定商业形态 怎样规划商业布置 Q2-- 如何全盘考虑 Q3-- 带着问题，引出以下思考 价值点一：商业规模的黄金分割 价值点二：最大限度挖掘街铺的商业价值 价值点三：主力店对商业人流的支撑 七大价值点的提升 价值点四：商业景观核的磁极效应（广场） 价值点五：商业建筑屋顶价值的挖掘 价值点六：商业人流和居住人流的有效分离 价值点七：商品物流与消费车流的分离 七大价值点的提升 CCTI运营模式下的定位推导 项目运营定位推导成果脉络 CCTI定位推导思路 要真正做到“以人为本”，对消费者的研究非常重要； 针对性消费者研究的关键是发现真实及潜在需求，寻找打动消费者的价值点。 C: 消费者 （Consumer）——客户分析 投资者调查 投资者投资商业时考虑因素: 项目的开发商实力，开发商是否曾有操作商铺的经验； 将来的商业经营管理公司和物业管理公司； 项目价值情况：售价(元/平方米) 及租价(元/平方米)周围商铺售价(元/平方米)及周围商铺租价(元/平方米)商铺使用率； 如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能更有效提高商铺的受欢迎程度。