世联地产顾问有限公司 2006/12/12 谨呈：太仓东林农业投资有限公司 1、地块理解 城市的视角 区域的视角 地块定位 2、市场对比 市场调研 社区分析 总体分析 案例借鉴 案例总结 3、客户界定 太仓市人口分析 产业人口分类 客户访谈 客户素描 客户影响力 客户锁定与策略 4、策略建议 纵观全局 策略发展 经营模式 金仓湖社区开发 休闲运动项目开发 同策对于金仓湖地块的理解 金仓湖地块的策划必须基于对地块的完全理解。因此，首先我们将从宏观和市场的视角来透视其生存的土壤。地块理解 城市的视角 ONE 地处长三角，临近上海，地理位置十分优越。 南京都市圈 苏锡常都市圈 杭州都市圈 宁波都市圈 上海都市圈 ONE 四千多年的娄东历史 留给太仓灿烂的文化 和丰富的人文 ONE ONE 经济步入“黄金发展期” ONE 第二产业发展迅速，第三产业比重偏低。 2000年三次产业结构图 2006年三次产业结构图 ONE 中国40% 发达国家70% 太仓34.9% 第三产业比重 服务业发展滞后，且以传统服务业为主。 ONE 服务业发展速度滞后 2000年以来，除2005年外，太仓市服务业的增长速度始终低于工业同期增幅，服务业增加值占GDP总额的比重不升反降 。 传统产业仍占主导地位 交通运输、仓储业和批发零售贸易、餐饮业增加值占服务业增加值的比重为58.2%,与美国、日本的不足30%相比，明显偏高。 金融保险与房地产业占服务业的比重为21.9%，与美国、日本的30%以上相比，明显偏低。 信息传输、计算机服务和软件业仅占2.8%，与世界其他国家相比差距更大。 工业发展质量不断提高，规模化趋势明显。 ONE 固定资产投资增长迅速，投向以工业为主 。 ONE 进出口保持稳定增长，港口吞吐量迅速增加。 “十五”期间，太仓进出口总额年均增长28.7%，出口增长率25.2%，进出口保持持续健康增长。 ONE ONE 实际利用外资持续增加，2006年太仓市实际利用外资达到4.5亿美元。 实际利用外资增速基本保持在50％以上。 实际利用外资占注册外资比例稳步提高，太仓对外资吸引力不断增强。 外资流入持续增加 。 ONE