2013年7月份郑州市场监控报告 营销中心2013.08.20 第二部分：商品住宅市场 第三部分：商业用房市场 第一部分：土地市场 第四部分：办公用房市场 目 录 说明： 1、报告中具体成交数据来自房管局成交备案数据，区域范围仅限主城6区， 宏观数据中不含高新区、经济开发区、港区等；住宅数据包括经适房、单位定向开发项目等； 2、项目供应数据来自房管局预售证公示，月份划分以预售证发证日期为准； 3、各项目产品资料来自现场市调、楼盘印刷物料结合政府规划公示； 4、开盘、认筹情况来自现场调查，并结合备案数据进行修正。第一部分：土地市场 （一）7月份土地成交概况 （二）土地成交明细说明： 1、数据来源于郑州市国土资源局土地出让结果公示； 2、由于土地出让与成交的关联度极高，为避免赘述，此处不再对当月土地供应进行分析。7月份郑州土地市场共挂牌成交土地24幅，总用地面积99.9万平米（1498亩），成交总金额为37.82亿。 按用途分，城镇住宅用地成交量最大 城镇住宅用地共成交17幅、1153亩，其中二七新城金源百荣项目628亩，高新区长椿路莲花街交汇处巴黎春天项目323.5亩。 商服用地共成交5幅，出让土地面积22.0万平米，合计330.4亩，平均每亩单价为228.1万元。 区域分析，二七区为成交量最高区域，占比61.9% 二七区、高新区、金水区为7月份土地成交量最高区域，二七区成交11幅土地，面积共927.2亩，占比达61.9%，主要为二七新城金源百荣综合体项目用地。 高新区成交7幅土地，面积共369.6亩，为长椿路莲花街交汇处巴黎春天项目用地。 金水区成交4幅住宅用地，共172.5亩，平均地价628.8万元/亩。 重点地块 高新区长椿路莲花街交汇处巴黎春天项目7幅土地成交，成交地块总面积369.6亩，其中4幅城镇住宅用地，面积为323.5亩，容积率为1.0-3.5，每亩单价为176-179万元；同时出让2幅商服用地，面积为42.2亩，容积率为4-5，每亩单价为167万元。 7月份土地成交概况