鲁商中心︱首府整合推广提案 府中论道因势而动 lt;众合摆渡 从综合体说起 开篇. 从青岛首次引入“综合体”概念，到在青岛遍地开花， 央企、省企、有实力的本地企业， 都选择了这种“大手笔”、“全产业链”的开发方式。 据统计，目前在建或正在规划的城市综合体已经多达数十个，单个项目投资量几乎都要10亿元起步。 百万平米，近百亿投资的鲁商中心， 是目前在建项目中，规模最大、规格最高的一个。 CBD中的城市综合体 鲁商中心所在区域，是青岛香港中路CBD的金融核心，亦是浮山湾前海腹地，地段资源价值至为稀贵。 鲁商中心涵盖住宅、商业、酒店、写字楼、酒店式公寓五大业态，庞大的旗舰群聚效应，与云集着海信广场、阳光百货、佳世客、麦凯乐等香港中路周边高端资源配套形成功能系统化组合，创造了更为广泛与优越的整体功能。 从CBD与城市综合体的关系来看，俨然一座“城中之城”。 地位 热点 内容 鲁商中心综合体下的首府 作为鲁商中心的住宅组团，鲁商·首府与日本六本木新城的布局方式相似，与办公和商业环境区适度分开，相互联系又相对独立。 在分享丰富商业配套带来的生活便利之余，又能在繁华中独享自然安宁，保证居住的私密性与舒适性。 从这一点出发，我们将首府理解为鲁商中心 综合体下的“独联体”。 位据浮山湾前海，右邻国家地标奥帆中心， 依托鲁商中心百万级的旗舰效应，坐拥香港中路CBD金融中心繁华，再加上项目自身的极富竞争力的产品价值。 由此我们不难理解，2010年9月，首府一期为何能创下3小时14亿的开盘销售记录。 首府二期基业大宅再战楼市江湖。 作为见证过一期热销传奇的广告合作团队 ——CBD众合摆渡， 今天，我们亦是为了共同创造更高的荣誉而来。 审势： 新政之下的市场变局 1. 限购、限贷、加息等新政的频出，对青岛市场产生了两大影响： 客户的一次洗牌。 投资需求受到抑制，外地客户与拥有2套及以上房子的本地客户遭封杀。目标客群层面变小。 楼盘的竞争加剧。 购房限制多，导致客户在置业时更加理性，反复比较选择，未来楼盘竞争激烈，形成客户分流。