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青岛悟石宝龙城市广场项目整合推广提案报告PPT(113页).rar

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更新时间:2018/10/22(发布于安徽)

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文本描述
破局·立势·取利 ——宝龙城市广场整合推广思路 “局”与“势”是一个具有因果逻辑的概念所在。 “势”,是目标,是解决13.7亿(绝大部分商业)的销售任务; “局”,是问题,是实现销售目标的障碍;新浪微博@地产壹线 “利”,是利润,是“破局”与“立势”之后顺其自然取得的硕果。 所谓“破局”,即是“拨开云雾见日月”,在市场的重重迷雾中 寻找到一个突破口,解决项目的问题所在。 寻找项目面临的“局”—— 1、目前所执行的推广不够系统性无法解决市场困境问题 2、客户因价格变动而产生的遗留问题 3、项目推广形象与自身项目价值不符新浪微博@地产壹线 4、项目目前主要面对商业销售问题,但售楼处包装无法体现商业形象 5、业主的维护力度不足 6、客户源的拓展不足 7、缺少乐园主题与商业部分的推广结合点 庖丁解牛,三刀实现“破局”与“立势” 归位“市场地位” 消除客群疑虑 强势占位市场 第一刀: 归位“市场地位” 随着近年来城阳区等郊区化发展的不断迈进,各类大型商业地产 项目纷纷落户呈现。而本项目周边最引人注目的当属中韩国际小 商品城、青岛国际工艺品城。 规模:40万平方米建筑面积。 经营:以小商品交易单一化定项。 所在区域: 城阳区 项目地址: 城阳区兴阳路(流亭机场附近) 物业类别: 商铺 建筑类别: 板楼 开发商: 政建投资集团公司 容积率: 4 楼层状况: 地下一层,地上七层 中韩国际小商品城 青岛国际工艺品城 物业类别 商铺、写字楼 装修状况 全装修 所属商圈 城阳区 规模:99351平方米 业态:综合型 容 积 率 2.09 绿 化 率 30.54% 物 业 费 2元/平方米·月 开 发 商 青岛盛文综合开发有限公司 宝龙城市广场 物业类别 住宅、高尚住宅、游乐主题购物中心 装修状况 毛坯 所属商圈 城阳区 物业地址 青岛宝龙城市广场位于城阳区文阳路 与长城路交会处(新天地旁) 交通状况 距流亭国际机场5分钟路程;距青岛港 18公里;胶济铁路、6条高速公路四通八 达;306、374、环城4路等多路公交经过。 规模:40余万平方米购物中心 业态:综合型 宝龙城市广场PK周边商业地产 毋庸置疑,宝龙城市广场的综合价值远远高 出周边大型商业地产项目。 这并非是人为的塑造与拔高,新浪微博@地产壹线 而是切切实实存在的状态。我们 只不过是使宝龙“归位”到他应该的高度而已。 于是,我们产生了这样明确的认知,宝龙不仅仅是一个综合性的购物中心, 还是—— 青岛首家“迪斯尼”·启动复合商业引擎 第二刀 消除投资疑虑 在市场基础上我们需要思考的是—— 理性消费群体“投资者” 我们所面对的是—— 投资者最关注的问题—— 投资的总额与收益 项目是否有发展前景 产品自身的价值 第一个问题:发展前景 宝龙城市广场——投资20亿,以室内游乐园为主题的近50万平方米商业项目。 关于游乐,我们拥有可以借鉴的标杆! 世界的神话传奇迪斯尼乐园 1955年,富于想象力和创造精神的美国动画片先驱沃尔特·迪斯尼在加利福尼亚州创办了第一座现代化的游乐园,取名迪斯尼乐园(Disneyland,正式全名为Disneyland Park)。新浪微博@地产壹线这不仅是第一个迪斯尼乐园,同时也是世界上第一个现代意义上的主题公园。 迪斯尼的影响力 占了佛罗里达州的心脏奥兰多城市四分之一的迪斯尼乐园将该区域推向了“世界度假之都”的盛誉。最终人们知道最多的是迪斯尼乐园而不是奥兰多。 迪斯尼每天接待游客12万人次以上,年收入200亿美元。拉动的是周边所有的酒店与零售业、餐饮业的收入呈现数十倍的增涨。 迪斯尼落户上海的消息一经传出,一举将上海迪士尼概念股推向涨停板。界 龙实业、陆家嘴、天宸股份新浪微博@地产壹线、上海外高桥等全线涨停,其中既有地块资源涉 及迪士尼选址地的房地产企业,也包括可能参与迪士尼工程建设和经营的国 企巨头。 吉尼斯世界纪录在册的乐天世界 乐天世界是世界最大的复合式室内游乐园之一,占地2.5万坪,可享受冒险、神秘、观光、体育、娱乐和文艺乐趣,不受天气影响的综合性室内游乐园。由于地处市中心,因此在周末假日吸引大量人潮,成为汉城最热门的去处,平常假日的入园人次就有3万多人左右,节假日更可达12万人。 乐天世界的影响力 以每年龄层各占三分之一的比例计算,平常假日每天的收入8700万韩元,大大 促动了汉城的经济水平,同时带动了周边的酒店、零售、餐饮等行业的经济收 入呈现几十倍的增涨率。 韩国政府主导建第二乐天世界被列入政府的行政程序。 沈阳复制的韩国乐天世界,预计每天客流将在10万人左右,也就预示着为周边 的商业项目每天带来10万人左右的消费力新浪微博@地产壹线 。同时该项目也将带动沈阳近万人的 就业。 宝龙乐园的影响力 日照市委副书记孙海亭、日照市旅游局局长王立新一行,考察了青岛宝龙乐园项目,对青岛城阳宝龙城市广场和宝龙乐园项目给予了充分肯定和高度评价。 副省长才利民一行在省旅游局局长于冲、青岛市委常委、统战部长臧爱民、市长助理温铁军、城阳区委书记王鲁明等的陪同下,视察青岛宝龙乐园项目建设工作。才利民副省长对项目的建设进度、尤其是宝龙乐园项目的规划建设给予了充分肯定。 宝龙乐园的诞生使体验迪斯尼不需要再去香港、去上海、去韩国,只需要来青岛,宝龙乐园将吸纳的是整个半岛的消费关注。