名门置业盘龙山项目2012年营销策略总纲 谨呈：河南驻马店名门置业有限公司 项目的整体目标 名利双收 名：树立项目高形象及高知名度 充分提升项目品牌及发展商品牌 利：项目在高价位下顺利销售 2013年实现完成销售目标 项目背景 项目经济技术指标 占地面积：224224亩 容积率：1.5-3.5 绿化率：大于30% 建筑类型：多层、高层 商住比:1:9 第一部分大势判研 宏观政策 国务院不断重申，调控方向不动摇，限购政策不变，默许地方政策微调 4月13号： 召开的国务院常务会议强调，要坚持调控方向不动摇，调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。 5月22号： 在中部六省市会议上，国务院重申楼市限购政策不变，30余城市微调过关 全国多地微调楼市政策 33个案例仅有5例被叫停 全国已有33个地方政府尝试了微调，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的微调均获得了某种程度的默许。 宏观市场 中国一线城市北上广深，仅仅深圳在5月前2周的销售低于4月前2周的数据，其他城市均有15%以上的增幅 宏观市场 中国二线城市中，经过一轮“小阳春”后，整体市场再次进入“萎缩”状态 市场观察：最新经济数据显示，经济下行态势在6月份有了进一步显现。可以预计，经济政策预调微调的力度和频率将会进一步加大，房地产行业将会继续收益于政策红利的释放。在上半年楼市回暖并开始筑底的基础上，下半年楼市实现筑底回升的可能较大，其中政策将成为影响楼市走势的关键因素。年中经济工作会议召开在即，定调下半年经济工作及调控方向，需要密切关注。 经济政策：二季度经济增速仅为7.6%，经济季度增速已连续六个季度放缓，为三年来首次跌破8%；国家统计局明确称房地产调控是经济增速下滑的重要原因；6月份70大中城市有25个城市房价环比上涨，稳步筑底迹象明显。 全国楼市：新增供应量方面，整体水平维持平稳，但一线城市增幅明显。成交量价方面，北京成交量环比激增，成为亮点；广州等城市价格环比小涨。 宏观市场