江西九天策划推广机构2009.1.8 绿地集团战略合作伙伴，全国20余个项目合作 本部南昌10年的历程 总部深圳，全国发展 进入提案之前 请让我先感谢被我们多次打扰的 销售现场辛勤的置业专员 被我们无数个电话骚扰的一线策划师 还有在百忙中与我们中肯交流的保利业主 感谢你们！ ◎给我们最准确和最一线的信息来源◎ 谢谢！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ！！ ！ ！ ！ ！！！！！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ！ ！！！！！！！！！！！ 金 融 瘟 疫 Financial plague 2008年，中国第一次、亦是正式卷入世界经济衰退风潮， 2008年12月，现汇市场人民币跌停，专家预测人民币贬值信号出现， … … 政策拉动、让利刺激，已不再是市场强心剂，反而使市场上消费行为更加谨慎; 对于政策细则的期待，导致市场观望情绪持续存在，甚至更加浓厚。 08南昌楼价连续6个月负增长 从元旦开年供需为1：0.6，2月份开始，需求开始受到影响，1-12月份，需求率约为55%。从量化数据上来看，5、9、10集中上市，在9月份后价格开始大幅度调整，价格下调后需求得到释放。 供需比1:0.6，四季度价跌则量升 别墅市场又是如何表现？ 别墅的稀缺性 国家在土地资源方面严厉控制，别墅已经停批，供给量越来越少，07、08更多的是以前预留的用地，基本上没有新的地块，从需求的角度看，肯定是非常极端的，供需不可能完全平衡的。 别墅的保值性 别墅的购买人群可以解释高端物业市场波动较小的原因。近日焦点房地产网一项有关别墅的问卷调查显示，在购买别墅的人群中，企业主和企业高级管理人员占了55%，年龄多在40-55岁之间，61%的消费者都选择购买别墅作为第一居所。 对于投资客来讲，高端物业也似乎是一个更安全的选择。 “相对来讲,房地产投资还是比较保本的投资。”周金旺认为。他的依据在于目前人民币通货膨胀保持在6%-8%左右,人民币储蓄利息在4%左右,而且股市收益也并不尽如人意；相比之下,投资房地产尽管相对保守,但却是一种更为稳妥的投资方式,尤其是针对别墅的高档投资,比低档房产投资抗跌性更强一些。