鼎润苑·营销策略汇报 汇报单位：天津思源 汇报日期：2009.05 谨呈：天津鼎润公司 SYSWIN -Brokerage- 思源经纪 开篇：战略眼光 眼光有多高,天空就有多高; 天空有多高,世界就有多大. PART1：叩问豪宅之门 策划报告目录 PART2：解读天津人文 PART3：项目再理解 PART4：营销策略研究 PART5：销售计划安排 PART1：叩问豪宅之门 豪宅创新之道 豪宅开发模式 豪宅案例研究 叩问豪宅之门：城市高密度豪宅创新KPI 产品创新 景观/规划创新 配套/服务创新 体现奢华的价值 通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值 附加值创造 通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值 细节体现价值 豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值 规划价值 通过宽空间、景观价值最大化、创新的社区空间形态，体现创新价值和景观价值 景观价值创造 通过景观轴线、高差营造、原生态的高低错落的植被、丰富的水景等，打造社区园林价值 科技智能化 通过引入类似写字楼5A智能化标准，中央空间、新风系统、热水循环系统、保温墙体、隔音系统等，给业主创造尊贵生活体验 尊贵/专属的服务 通过个性化、贴身、专属、分层级的服务，提供业主独特的居家体验 形象创新 形象的城市价值 城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，为城市形象建立贡献 挺拔的、现代的、很有气势的形象 形象创新 形象的城市价值 城市豪宅多体现“被看的、仪式的”形象价值，创新造型设计，为城市形象建立贡献 挺拔的、现代的、很有气势的形象 产品创新 体现奢华的价值 通过豪华大堂、豪华会所、高智能化等，通过极度的奢侈，来打造高价值 附加值创造 通过大量的户型创新、一系列面积赠送手法、景观户型设计等，提升项目的附加值 细节体现价值 豪宅体现为“细节为王”，通过户型的私密性、独立晒衣空间、酒窖、高速电梯等，体现细节营造价值 7