项目营销策划报告 世联地产 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 01姿 态 Attitude 本项目 罗湖 布吉 坂田 二线拓展区 项目前提：城市飞地/中型规模/居家类项目/高附送率户型 销售前提：推广及储客时间短，要求首批单位短期爆破 11栋 10栋 初定2009年12月19日开盘，首批推售单位为10栋、11栋； 开盘时，图示粉红色块部分的私家路和园林可以展示到位 私家道 街区及水景 去罗湖地王大厦走清平高速，仅需20分钟 去南山中心区经梅观高速上南坪快速路，约35分钟 从杨美地铁站步行到本项目约20分钟 去布吉走吉华路，约7分钟 去龙华镇走布龙路，约10分钟 去福田中区走梅观高速约30分钟 问题1：区域困境。从属龙坂，但又与龙坂无关，万科系的延伸相对困难 清平高速至本项目 南坪快速至本项目 本项目 从佳兆业上品雅园说起：均价12500,2个月销售60套,速度缓慢 开盘时间: 2009年8月2日 推出产品: 4栋 72-78㎡两房一厅 80-90㎡三房一厅 6栋 72 ㎡两房一厅 86 ㎡三房一厅 128㎡三房两厅 销售情况: 截止2009年9月6日，国土局资源网显示销售 套数为60套 销售分析:4栋销售17套，6栋销售43套。 3房总共销售35套，2房销售25套。 该项目推出的6栋单位比4栋单位多，间接对3 房的销售有促进作用 6栋86㎡3房单位景观资源非常好，非常畅销