北京区域赠送面积方式总结 北京区域本部产品策划中心080813 结论汇总 北京区域赠送面积方式总结 北京区域赠送面积方式总结 结论：赠送面积优先考虑做假凸窗（除了沈阳、大连），方法很容易实施。 然后是开敞阳台改房间（七城市均可，天津有面积控制），对提高赠送率很有效，也是比较普遍的方法。 最后是做loft偷层高（大连不能做，长春、沈阳、天津算1.5倍） 赠送面积的三种方法七城市情况汇总 赠送面积的三种方法：1/3 假凸窗 北京、长春、青岛、鞍山、天津：凸窗可以偷面积 天津凸窗只能偷600，长春只能偷400 沈阳、大连不能通过凸窗偷面积 平面 报建图纸 变更图纸（红色部分可拆） 北京区域赠送面积方式总结 1、除北京外，两层高开敞阳台变封闭房间，偷全部面积。 阳台偷面积： 2、开敞阳台变封闭房间，偷一半面积。（天津对阳台大小有限制） 如何偷面积： 1、客户自己改造。 2、统一改造：验收、实测后，客户委托开发商指定的第三方进行统一改造。 需要一线公司对两种做法的可行性进行评估。 赠送面积的三种方法：2/3 开敞阳台（一层高或两层高）变封闭 北京区域赠送面积方式总结 结论：北京、天津、长春、沈阳可以做4.8米以内loft偷空间； 鞍山、青岛可以做loft 偷空间，验收后增加楼板偷面积； 大连无法做loft偷面积。 赠送面积的三种方法：3/3 层高做高可隔出夹层 北京区域赠送面积方式总结 法规 北京区域赠送面积方式总结 真凸窗——定义及法规 GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，2005-4-15发布，2005-07-01实施 2．0．23 凸（飘）窗定义：（bay window，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗） 3．0．24下列项目不应计算面积： 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。