高鑫园郑州1136项目整体定位及发展战略 谨呈：河南高鑫园房地产开发有限公司 [2007]GW-SZ-12 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目研究的工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 销售人员访谈 消费者访谈 多方联席沟通会 项目界定及研判 市场分析 问题结构化分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目定位 规划构思及节奏实施 经济测算 2007/02/09 整体定位及发展战略 2007/02/25 市场调研及多方沟通会 2006/04/1 属性界定 目标分析 项目核心问题界定 整体发展战略 项目整体定位 资金运营分析 物业发展初步构想 项目属性及客户目标 市场环境分析 市场发展和机会分析 项目属性界定及客户目标 属性界定 目标分析 郑州——二线、省会、单核城市 河南省人口大省的省会单核城市，地处中原腹地，是中原城市群的核心城市； 工业经济相对落后，主要支柱产业有汽车、建材、纺织、会展等； 在35个大中城市中，经济总量排名第20位，在全国地级以上城市中，排名第28位； 2005年主城区人口424.1万人，GDP1650亿，属国内二线省会城市。 中原城市群 项目地处郑东新区向东北延伸13公里的远郊地带，配套及其缺乏，客户心理距离遥远 项目位于新107国道与连霍高速公路交汇处北1.5公里路东侧的黄河湿地，向北三公里处为黄河大堤； 项目距郑州中心城区16~20公里，距郑东新区CBD13公里； 道路通达性好，从CBD驱车经金水路（城市主干道）转新107国道至此只需15分钟时间； 处于郑州主要城市发展方向的外延地带，但目前各类配套极其缺乏，客户心理距离遥远； 目前区域内第一个房地产项目。 中心区 郑东CBD 规划郑东新区 郑东新区属于城市主要发展方向、汇集政府大量资源的城市新区，规划总规模150平方公里，高起点的规划以及外地品牌开发商的进入，区域的前景利好使郑东新区超常规快速发展。 13公里（15分钟车程） 新107国道 金水路