星河民乐项目前期策划报告 谨献给敢为天下先的星河地产 项目概况 占地面积：87200㎡ 容积率：3.2 覆盖率：30% 总建筑面积：261000㎡ 住宅面积：210900㎡ 商业面积：45000㎡ 幼儿园建筑面积：2500㎡ 综合文化活动中心：2000㎡ 项目运营目标 项目综合价值最大化 —— 让星河效益最大化 片区价值的引领者 提升城市的影响力 导 读 策划篇 南下福田，北上观澜与东莞，西通南山与宝安，东达龙岗 本案雄踞大深圳中心——可享四方资源 本案 深圳2030发展规划 位于深圳中轴线（中部发展带和中部商业带）中部——龙脉地段 紧临城市核心——都心北扩第一站 本案处于龙华新城最南端，正对梅林关，昭示性极强 ——龙华新城的龙头 深圳新客站落户龙华，将使龙华成为华南地区重要的交通枢纽地，杭福深、广深港交汇与此，30 分钟到香港中环、10分钟到东莞、40分钟到广州。 规划中地铁4号线、11号线也将在新客站交汇，2011年龙华将与CBD一起成为交通最便捷的区域。 本案距新客站约1.5公里，距离地铁白石龙站约800米。 对外客运枢纽规划图 新客站 本案 本案临近深圳未来最重要的交通枢纽——深圳新客站， 同时多条轨道交通交汇，区域具有高居住价值和商业价值 西临梅龙路，公共交通发达（公交/地铁），畅达龙华新城，适合设置商业街与社区主入口。 南临金龙路及民乐立交，车流大、噪音大，为本案“动性”最强部分，对住宅价值有很大的负面影响。 ——双龙戏珠 东临民治路和梅观高速，直通南北深圳。 （民治路将拓宽至60m ，通行力将大为改善） 北近民乐路，是本案西通地铁4号线的重要通道。 车行交通四通八达，有极高的居住价值， 西侧商业价值高，如何充分挖掘南端的价值是项目的难点 民乐立交改造方案 从当前及改造公示的民乐立交看，从梅林关到达本案的不够顺畅。 沿梅龙路从龙华新城到达本案，须拐至民乐路和民治路。 从规划图看，本案离地铁站有一定距离，不宜步行。