华润幸福里营销策划报告 谨呈：华润（深圳）有限公司 世联地产2007 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 项目背景：罗湖地王商圈旧改综合体典范 深圳华润中心位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“都市综合体”，总建筑面积55万平米，总投资逾40亿港币 华润中心由 “万象城”购物中心、五星级“君悦”酒店、 “华润大厦”甲级写字楼和“幸福里”高尚住宅共同组成的都市综合体 项目背景：万象城二期君悦酒店幸福里 二期经济技术指标: 规模：总建筑面积30万平方米 其中：住宅11.0万平方米 酒店7.6万平方米, 400间客房, 75 套酒店公寓 商业1.7万平方米, 配套10.3万平方米 深圳将成为继北京、上海、香港、台北之后大中华区第五座拥有君悦酒店的城市 万象城一期的补充与升华，以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色； 11万平米的超高层城市资源型高尚住宅 目标沟通：打造幸福里为真正的“好”宅 2006年 2007年 2008年 世联理解： 好宅并非不豪； 好宅之豪不在于单纯的大而多，也不在于概念的领先； 好宅之豪在于居住品质、社区内容、服务档次、资源的可利用程度等 关于项目项目价值 作为深圳城市核心的综合体物业，幸福里所承载的价值远超出住宅本身 本项目的 价值体现 视角1.城市发展规划视角 视角2.综合体物业价值视角 视角3.城市气质类比视角