谁来策动湖湘 为湖南中信新城文化广场制订致胜的发展策划提案 发 展 与 规 划 概 念 性 谋 略 长沙·新景祥 2007.5 长沙是一个拥有千年尊严的城市 湖湘文化是儒家学说千年正脉 湖湘人杰地灵 …… 呼之欲出者： 原创·新湖湘主义 中信文化广场规划开发理念之“魂魄”： 湖湘文艺复兴 民族的便是世界的！ 新湖湘主义，骨子里的东方国际 在“全盘西化”、移植概念纷至沓来的人居商业理念中，不啻一股传承过往、把握湖湘文脉千年、继往开来的新人居、生活、娱乐和商业理念。 不同于“新古典主义”、“新都市主义”等等舶来地产文化，是传统文化去芜存菁的新发展。 原创·新湖湘主义…… 规划湖湘 中信城市文化广场综合规划技术经济指标 B1 B2 B1地块 B2地块 分析项目价值 剖析项目的发展机会点和未来发展空间 地块综合条件分析 创新模式 研究与分析思路拓扑解析 项目深度认识 地块价值评估 项目切入口剖析 区域经济发展趋势 目标客群的最佳定位 开发模式和市场谋略 总体定位规划概念创意 新概念形象和推广谋略 地块价值综合评估与理解 发展策略图解 寻找项目地块高屋建瓴的入市基石、树立标杆和旗帜 基于宏观定位的规划创意思考 项目开发功能组合与发展构想 概念演绎与营销策略 文化体验 城市需要什么？ 城市的功能需要转变和丰富 政府需要城市名片 城市的商业需要注入文化的因子 投资者和商家需要投资的舞台 消费者和游客需要体验片区的文化 城市的功能需要转 变和丰富 政府需要城市名片 城市的商业需要注 入文化的因子 片区内缺乏大型文化娱乐产业，存在市场空白点。 长株潭三市融城的核心 中信新城的整体规划，打造区域文化娱乐中心的决心。 中信集团区域化开发的战略构想 怎样的市场定位？ 怎样的业态组合？ 招商哪些主力品牌店？ 建筑设计及其他配套怎么做？ 后期的经营管理？ 市场需要什么？ 我们有什么？ 我们怎么做？ 中信文化广场开发的战略思考 一个成功的商业地产，首先必须从思路层面上，思考并解决好:市场需要什么？我们有什么？我们怎么做？这三个问题。从操作导面来讲，思考并解决：（市场）消费者是谁？在哪里？——消费者需求及消费习惯？——项目定位？做什么档次？做什么业态业种才符合他们的需求？——该业态业种的对应商家是谁？在哪里？——建筑设计、硬件配套及商业规划如何满足商家之需？——如何招进来？如何提高招商质量？从而提高销售率？——招进后如何稳场？——稳场后如何旺场？同时解决好与中信新城其他商业组团之间的互补和共赢关系。