湖州市中心城区商业步行街项目策划提案 复兴 共生 引领 创新 前言： 报告将从湖州的地理位置入手，通过分析湖州的历史，人文，产业状况，交通环境，经济发展等诸多方面，对湖州进行全面的解读；同时，通过对湖州现有商业设施经营状况的分析和对湖州普通消费者的访谈，了解湖州当地商业市场现状和消费者需求，使得项目更加贴近湖州商业市场的发展，在满足湖州消费者的需求的同时，成为湖州的“城市客厅”和“城市名片”。 确保商业价值最大化的开发模型 消费者调查 区域发展 竞争对手分析 商圈分析 认识湖州 城市商业发展 从湖州社会、经济、人口三方面解读这个充满勃勃生机的长三角城市 开发策略 项目定位 湖州经济 湖州概况 湖州人口 湖州概述 湖州概况—走近湖州 湖州地处浙江北部，是环太湖地区唯一以湖得名的城市，素有“丝绸之府，鱼米之乡，文物之邦”之称。 自战国时期楚春申君筑菰城至今，已有2300多年的历史，湖州拥有人口257万，基本形成了城市功能完善、景色秀美的中等城市。 湖州概况—地理位置 湖州市地处浙江省北部，位于长江三角洲中心腹地。 东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望。 湖州 杭州 上海 湖州与周边主要城市关系--空间关系 杭州75公里 上海160公里 南京220公里 嘉兴90公里（市区到市区） 湖州 上海 杭州 南京 嘉兴 地理位置优越 位于长三角1小时经济圈内，处于核心位置，区域通达性较强。 湖州概况—交通便捷 南北走向的104国道、杭宁高速公路、宣杭铁路和东西走向的318国道 已开工建设的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。 新长铁路和即将修建的湖乍铁路使湖州分别与陇海、沪杭两大铁路干线连通。 拥有全国一流的内河铁路、公路、水运中转港。 距南京车程2.5小时，距上海车程只需2小时，距杭州、嘉兴只需1小时。 湖州概况—历史人文 湖州素有“丝绸之府，鱼米之乡，文化之邦”之称。 被誉为“中国极限运动之都”和“中国毛笔之都”。 中华文明和世界文明最重要的发祥地之一。 世界丝绸文明最重要的发祥地。 史前农业最重要的发祥地。 世界渔文化的重要发祥地 。 世界人工培育珍珠的发祥地。 中国古代舞蹈的重要发祥地。 中国民族资本主义萌芽最早的地方。 湖州—人杰地灵，山美水美。