谨呈：山东圣景置业发展有限公司 「菏泽」西安路项目（水榭花都） 整体定位、发展建议及营销企划 报告研究思路开发目标解析 菏泽宏观经济研究 项目本体研究 面临问题 项目价值属性及市场机会研究 项目发展策略及整体定位 物业发展建议 分期建议 形象企划 营销企划 开发目标解析价格：项目入市时，均价约3900元/平米；预计全盘均价4100元/平米； 速度：计划项目开发销售周期为2年半； 品牌：打造项目品牌与圣景置业品牌的良好互动，为贵公司在菏泽持续的项目开发打下坚实基础 菏泽宏观经济研究城市宏观经济研究 房地产宏观市场研究 菏泽—位于山东省西南部与苏、豫、皖三省交界，以生产牡丹而闻名 菏泽市，辖三区八县总面积12238.62平方公里， 2008年年末全市常住人口818.77万人，其中城镇人口180.23万人 菏泽牡丹区（市区）常住人口137万 山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，鲁苏豫皖边界地区的中心城市 菏泽经济基础薄弱。为发展菏泽经济山东省2005年提出了“突破菏泽”的口号 经过五年的发展菏泽四大基地一大产业“建设初见成效 菏泽城区的发展规划：两轴、四区的城市规划，对各区域功能分区 经过五年的发展菏泽四大基地一大产业“建设初见成效。两轴：城市的两条发展轴线，东西向为丹阳路，南北向为人民路 四区：城市的四个功能组团，即城西组团、城北组团、城东组团和城南组团 城西组团：以生活居住、商业服务为主，是城市的副中心 项目区位位于城西组团与中心城区的交界处，区域发展潜力大 菏泽GDP增长连续三年维持在14%以上的增长率，经济水平日趋提高。第二产业占据主导地位并且稳步上升使城市未来持续发展动力十足 2009年菏泽市GDP增长超过14%，增幅高于全省3个百分点；地方财政收入60.6亿元，增长19.98%.增幅居全省第一位，第二、第三产业日益发展，三产比例日趋合理。但由于起点较低，人口基数大，菏泽城市经济水平仍然较低 菏泽地区存款余额和城镇居民可支配收入连续三年保持高速增长，居民购买力持续增长 菏泽城镇居民可支配金额在2009年突破12000元大关，加上菏泽人口基数较大，菏泽地区的市场潜力较大。