金融街控股 2010住宅地产市场回顾 2010年漫香林项目回顾 2010年度营销工作总结 宏观市场 竞争市场 重点竞品 2010年房地产市场进入新一轮调控期，政策调控频率高、强度大，以4月的“国十条”和9月的“新国五条”最为明显。 2010年北京市商品住宅供需情况走势图 从全年来看，2010年北京市商品住宅供应面积11772043平方米，成交面积11956479平方米，供需面积比1：1.02，供需基本持平，全年成交均价为20342元/平米的高位。 从各月来看，供应量以11、12月最大，占到了全年供应量的33%，成交量的变化表现出明显的政策影响性，成交价格最高值出现在4月，为22496元/平米，最低值出现在2月，为17582元/平米。 2010年北京市项目成交排行榜（按成交金额） 北京市项目成交金额排行榜TOP50中，五环外项目26个，占比52%；南城项目13个，占比26%；其中大兴区项目6个，占比12%，五环外项目凭借其价格优势、依托区域发展成为市场宠儿 综观全年的市场表现，总体上呈现出“回暖—调控”的周期循环。 宏观政策方面，调控频率高、强度大，通过促供给、紧信贷、限购置、严监管、重问责，综合运用金融、市场、行政的手段进行调控。 市场供需方面，商品住宅需求被政策抑制明显，但供需矛盾仍然突出，成交均价继续走高，较2009年大幅上涨41.85%。 成交愈加向五环外倾斜，郊区化趋势表现更加明显。尤其在政策频出的2010年，五环外项目以其相对于核心区的低价吸引了更多目光。 2010住宅地产市场回顾 2010年漫香林项目回顾 2010年度营销工作总结 宏观市场 竞争市场 重点竞品 竞品项目分布集中在北京东部和南部。 竞品项目选取标准： 1. 区域位置或环线位置类似 2. 产品类型相同或类似