世联地产2010-04 趋势下的项目创新之道 汉京置业月亮湾项目定位报告 正在载入... 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 报告背景本次报告需要解决的问题： 项目规划建议 项目定位方向 项目指标及现状: 总占地为5834.074平米，容积率4.5 总建面26.1万平米，其中住宅约21.09万平米，商业4.5万平米。 →基于区域发展趋势，走在正确的道路上 项目规模较小，难以独立起势 项目的发展机会 01 The spirit of marketing ①项目的视角——区域房地产发展模式研究 ②区域发展视角——基于区域发展趋势研究 ③市场发展趋势——明确项目的发展方向 项目认知：项目位于月亮湾大道西侧相对陌生区域 本项目 月亮湾大道 大南山 青青世界 月亮湾公园 前海路 区域认知：受价格的趋使，前海已成为关内置业的热点区域 前海： 9000-11000元/m2 宝安中心： 11000-125000元/m2 西乡中心： 9500-10000元m2 08年各区域均价分布图 龙坂： 9000-10000元/m2 布吉： 7000-8500元/m2 梅林关： 10000-12000元/m2 福田区： 18875元/m2 罗湖区： 18844元/m2 前海已成为关内置业价格洼地 区域认知：高的市场成交量及规划利好，使前海无疑成为主流热点区域 前海区已成为关内快速发展区域 2008年关内90平米以下产品成交面积为65.7万平米，其中南山成交36.9万。而前海片区08年成交近25万平米，占关内总成交量的40%，占南山区的68%。 08年关内各区成交面积（90平米以下） 单位：万平米 前海