西飞4宗地开发建议 首先，很感谢贵单位给予邀请我公司为4宗地的开发建设竞标的机会。 通过这次提案工作，希望我公司能为贵单位提出有建设性的建议和意见，把4宗地的开发工作提前安排，便于后期工作的顺利、协调进展，同时，也为棚户区职工拆迁、改造，及其未来生活居住更好的环境提供合理、科学的建议。 再次，感谢贵单位领导接下来几个小时的汇报聆听。 1、开发改造背景 2、宗地情况 3、拆迁办法及补偿政策 4、阎良市场调研 5、规划设计构想 6、项目定位（物业） 7、工期安排 8、投资分析 9、营销策略 目 录 CONTENTS 阎良城市规划未来20年规划发展； 2009年，中航工业下发了《关于印发中国航空工业集团土地及房地产经营开发管理办法（暂行）的通知》[2009航空规（25）号] 。 2009年12月24日，住建部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行联合下发《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]29号）。 2011年1月21日，国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，2011年6月3日，住建部印发了《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号） 1、开发改造背景 2、宗地情况 拟改造小区总建筑面积118128平方米，总套数2075套，其中：已售职工住房1118套、建筑面积68015平方米；西飞公司拥有未售住房928套、建筑面积45550平方米；商业及办公用房29套、建筑面积3700平方米；自建商业用房863平方米 。 拟改造用地目前仍为职工住房家属楼，但房屋均为上世纪6、70年代建设多层住宅楼，低矮、陈旧且功能设施老化、严重不能满足日益加快的现代城市化进程和需求；同时，拟改造宗地处于城区核心区域，不符合政府规划，且极大的浪费土地资源。 改造用地现状 阎良房地产开发条件及环境 阎良是航空工业高度发达，是集飞机设计、制造、鉴定、试飞、教学、研究于一体的著名中国航空城 ，国家发改委2004年8月批复设立西安阎良国家航空高技术产业基地，2005年3月正式启动建设国内首家国家级航空高技术产业基地。 因此，城区内新开发建筑限高50米， 高层不超过16层，因此决定了开发项目的“建筑密度大，品质低”的基本难点。