目录 第一部分CONTENTS 一.土地市场属性解析 二.土地产品属性解析 三.项目综合分析 四.市场研究支撑 都市经典项目的定位和产品策略需要解决的两大问题： 问题一：区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖而出？问题二：如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡？ 一、土地市场属性解析 项目机会点解析 土地市场属性解析：项目地块基本特质 地块位于徐东片区，从房地产地图来看，位于武汉内环线滨湖板块； 项目所处板块及周边片区均为武汉市房地产开发热点区域,中高端市场趋于成熟 结论1：地块基本特质具备城市中心高品质社区的客源基础 片区产品品质参差不齐 区域内项目产品品质各异，均走走高端路线，主要依靠区位、景观以及规模等优势做卖点,在立面、户型以及规划上发挥的空间较大。 标杆物业提升区域价值 水岸星城凭借开发商品牌、出色的产品及规划、有效的营销推广，树立起徐东沙湖片高端市场形象，提升区域内产品价格上涨空间。 土地市场属性解析：项目周边竞品特质 结论点2：地块应超越区域普通产品，紧跟标杆物业，择优跟随。 土地市场属性解析：项目周边竞品特质 区域竞争市场主力户型为三房和四房，舒适性大户型占据主导，过渡型居住产品相对缺乏。 结论点3：区域内现有客群以成熟改善型客户为主，市场需求未完全释放 土地市场属性解析：武昌内环未来竞争趋势 结论点4：项目面临积玉桥、中北路等热点片区项目挤压，项目间竞争在板块层面展开 土地市场属性解析：结论 项目机会点1： 具备城市中心高品质社区的客源基础和产品基础 项目思考点1： 高品质社区客户对产品的需求 二、土地产品属性解析 项目机会点解析 净地面积：133468平方米 容积率：2.4 建筑密度：20% 绿化率：35% 总建筑面积：320323平方米 土地产品属性解析：基本技术指标 判断1：项目建筑面积32万，中大规模 / 较低密度 土地产品属性解析：产品适合度分析 住宅产品适合度综合得分为77.25分，具备开发中高档公寓产品的良好条件； 地块在商业环境、生活配套、人文景观、市场环境等方面有突出优势