万辰镇江天桥路项目 可行性研究报告 版权声明:本文仅供客户内部使用，版权归新景祥机构所有，未经新景祥机构书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 日期：2010年2月28日 谨呈：江苏万辰置业有限公司 引言： 以目标为导向，以方法为利刃。 这个项目可不可以做？ 土地价格如何？ 能够做什么？ 本报告思路提纲 项目本体分析 市场背景研究 发展方向初判 项目发展模式研判 项目经济测算 厚重的文化历史名城，在现代化交通枢纽的影响下，汇集巨大发展潜力 三千五百年的历史名城 “城市山林” 厚重的文化底蕴 京沪高速铁路横贯东西 高速公路 “黄金水道” 位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市 城市在长三角区域中的地理位置及关系 （一）地理位置 镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。 （二）关系 长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。 城市对外交通连接 （一）铁路：京沪高速铁路横贯东西； （二）高速公路：“四横两纵”纵贯南北，四横包括沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速，二纵包括镇溧高速、京沪高速； （三）水路：紧邻长江及京杭大运河“黄金水道”。 城市定位——国家历史文化名城、长江三角洲重要的港口、风景旅游城市和区域中心城市之一 丹徒经济开发区 电子信息产业园 镇江经济开发区 扬中经济开发区 丹阳沿江工业园 老城分区——城市主中心 商业金融、旅游服务 南徐分区——城市次中心 由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。 丹徒分区——新城区 以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。 谏壁、大港、高资 工业物流及配套区 港口和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区 丹徒分区 丁卯分区——产业新城区 以高新技术（教育、光电子）产业、科技信息服务和生活居住为主。 功能布局——镇江主城以居住为中心，承担着城市的商业、行政、旅游服务功能。