南山公馆商业项目 市场调查报告 第一部分 宏观市场 城市发展规划 1、城市性质：珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、石油化工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文化名城。 2、各区域功能特点 （1）中心城区规划 惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾 （2）城镇体系职能划分等级： （A）惠城区市区、惠阳区市区为珠三角次区域中心 （B）惠城区市区、惠阳区市区、惠东县城为惠州市域中心 （C）博罗县城、龙门县城、石湾、杨村和稔山为地区性中心 3、地区功能发展 惠城区 ●江北地区：市级行政、会展和文化、铁路客运、物流商贸中心； ●西湖地区：市级商业中心、旅游服务接待中心； ●麦地演达地区：市区的主要生活区，其中金山湖区为旅游、休闲、度假区； ●惠城水口地区：以商业性开发为主的生活居住功能区域，临江地区将严格限制工业项目的选址； 陈江—仲恺：区级中心、高新技术产业聚集区、加工工业聚集区、规划设置物流产业园区； 惠阳—大亚湾：：城市次中心、商业和居住、加工工业聚集区、基础产业基地、港-铁物流产业基地。 惠州市总体规划 空间结构规划图 惠城区 惠阳大亚湾 陈江仲恺 城市中心用地规划 城市中心用地规划图 江北中心区 东江新城 南部新城 将构建创业板块、新城中心板块、制造板块、航空物流板块、生态休闲板块，仍图-横沥东部板块六大功能板块。 集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。 仲恺高新区 按照“企业总部区、科技孵化区、商务服务区、‘一站式’服务区”四大功能区建设仲恺高新区总部经济区。 为市级服务的集办公、文化教育、商业、休闲、体育运动、居住等为主的综合区。按照“一轴、十二区”的结构布局。 南进北拓、东西延伸——新兴产业区 东江新城 江北中心区 南部新城 仲恺高新区 城市化进程加快、城区范围不断扩大，城市中心向外延伸。受益于深圳制造产业外迁至惠州，新兴产业区不断发展壮大。规划中产业区内商住用地较以前明显增多。