目录 项目概况 一 宏观市场 二 业态分析 三 总体定位 四 业态布局及表现手法 五 一 项目概况 项目概况 地块基本情况分析 项目地块SWOT分析 一、项目概况 1.1.1 地块区位分析 本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。 项目 地址 1.1 地块基本情况分析 项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。 项目区位图 项目地块 项目地块 拼接图 1.1 地块基本情况分析 1.1.2 项目地块特征 丘陵地形 本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域 本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利 本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离 本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育 1.1.3 交通条件 位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间 本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善 地块规模大，易形成完整度假区和产生轰动效应； 宏观区位相对条件较好，有利于休闲旅游地产项目的开发； 巴南区具有一定的旅游资源基础； 地块的优势资源是沿江资源和水库资源。 存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发； 重庆周边的大型地产项目的开发 规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性； 城乡统筹、新农村建设等政策利好，将提高本项目地块的区域价值与成熟度 地块较难依托现有城镇建设，现有基础和配套设施缺乏； 距离主城区有一定距离，交通阻抗较大。 1.2 地块SWOT分析