CB Richard Ellis | Page 2 目录 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 8+1武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis | Page 3 区位概况 n武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汉水交汇处，是华中 地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 n武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁等12个市、县接 壤，形似一只自西向东的彩蝶。 n武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南 昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、 渝、西安等特大城市均相距约1200公里。 n武汉位于江汉汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美 称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 n316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公 路、汉十高速公路交汇于武汉，它更位于京广铁路、汉丹铁 路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重 要的铁路枢纽之一。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 CB Richard Ellis | Page 4 8+1武汉城市圈战略 n以武汉为核心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉 及黄石、鄂州等八个周边城市。总面积约2.45万公里， 人口1640万人。 n建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框 架，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉 为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度。 n不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地 区快速发展。 以武汉为中心建立武汉城市圈以武汉为中心建立武汉城市圈 武汉城市圈主要经济指标武汉城市圈主要经济指标 高出全省人均19.4%人均GDP（14826元） 占全省的63.5%社会消费品零售总额 分别占全省的47.5%,60.7%,67.4%一、二、三产业产值 经济外向度2.2%，高于中原城市群的1.1%和长株潭城 市群的1.7% 进出口总额（99.9亿美元） 占全省的61.3%GDP（4604.93亿元） （2006年） CB Richard Ellis | Page 5 武汉城市圈规划及武汉的地位 n2005年武汉首位度为6.21，2006年上 升至6.4，首位度极高，核心优势和中 心地位愈加明显。 n武汉2010年经济发展目标为实现人均 国内生产总值5000美元。 n城市圈有力地战略促进武汉经济发 展。 社会消费零售总额 武汉 59.7%其他八城市 40.3% 2006年人民生产总值 武汉 56% 其他 八城市 44% 武汉首位度极高；城市圈内其他城市零售量分流到武汉。 武汉的地位武汉的地位 武汉城市圈最新规划武汉城市圈最新规划 近期规划实现基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设一体化。 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配 收入为11100元，农民人均纯收入为3800元。 远期目标提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，是武汉 城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 CB Richard Ellis | Page 6 目录 1+8武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis | Page 7 行政区划 武昌、汉口和汉阳三镇鼎立； 现辖江岸、江口、硚口、汉阳、武昌、汉南 等13个区； 是我国特大城市和中国内陆最大的水陆空交 通枢纽，九省通衢，区位优势显著。 275平方公里 （上海670平方公里） 市区建成面积 8494.41平方公里 （上海6340.5平方公里） 总面积 武汉行政区划武汉行政区划 CB Richard Ellis | Page 8 人口规模及结构 61.5%（上海84.0％以上）城镇化水平 1030人/ 平方公里 上海45000人/平方公里 市区人口密度 70%以上（2010年）城镇化水平规划 98.32万人流动人口 818.84万人户籍人口 875万人（上海1815万)常住人口 2005年武汉人口结构图（万人） 137.1 , 17%97.7 , 12% 304.3 , 38%262.3 , 33% 0－17岁18-34岁35-59岁60岁以上 武汉人口总况武汉人口总况2大学生人群 1人口结构 n武汉拥有18-34岁的年轻人口 262.3万，平均三个武汉人 中，就有一个是年轻人； n35-59岁的人群总数达304.3 万，占总户籍人口的38%。 武汉高校毕业生就业情况20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 2000200120022003200420052006 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 高校毕业生总数留汉就业人数就业率留汉率 n武汉云集了武汉大学、华中科技大学等40多所高等学 府，74万在校学生，人才储备紧随北京、上海，在全国 排名第三。 n武汉高校毕业生总数连年递增，就业率则呈下降趋势， 但其中留汉率却稳步上升，并呈现出持续上涨的趋势。 n2006年留汉率达到了61.11％，约为2000年的2.4倍，年增 长率达到了20％。 未来5年武汉城市发展进入快速增长区，城镇化水平将预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人 群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。 未来5年武汉城市发展进入快速增长区，城镇化水平将预计提高约10%；武汉拥有大量年轻人 群，其中大学生数量巨大。未来消费潜力，特别是年轻人群消费潜力巨大。