项目周边一手楼市个案分析
星誉花园客源结构分析
首次置业新广州人成为一个庞大的客户群，且刚性需求大。
诺德·中心城
50%买家来自广州普通白领阶层；
20%买家来自华南板块及广州的二次置业型和改善型客户；
15%看中板块未来升值前景的投资型客户；
15%的买家为关系户和其他。
41-50㎡公寓户型消化较慢；原因一：正望马路和烈士墓园，景观较差，且受政策环境影响；
原因二：大多投资者和二次置业人士都不希望浪费一个名额购买单身公寓或单间住宅产品，更愿意直接投资商业写字楼产品；
热销户型60-72㎡两房
项目周边一手楼市分析
项目周边二手楼市分析项目周边二手住宅分析
鸣翠苑，楼龄5-7年。楼盘入住率93%以上；两房三房户型80-98㎡二手成交活跃，成交均价10000元/㎡。
江南新村，楼龄20年左右。楼盘入住率90%以上；两房50㎡少有放盘，三房85㎡有大量货源，成交价6500-7000元/㎡。
侨基花园-鸿基花园，楼龄16年。楼盘入住率90%以上；两房66㎡少有放盘，三房带套房83㎡有货源较多，成交价8000-9000元/㎡。
雅居乐鸿禧华庭，楼龄1-3年。楼盘入住率85%以上；三期已售罄，占时未收楼，没有房产证；一期，二期产品有大量98-120㎡三房单位放出，成交价在12000-16000元/㎡, 98方小三房成交活跃。
由此可见，项目周边二手住宅总体成交活跃，但成交均价参差不齐。
主要是受楼龄和地段差异等因素影响。
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