复制北京橡树湾
华润置地的期待：
系统地总结、提升橡树湾产品线品牌，形成橡树湾“学院地产原型”的开发模式。
项目将面临两大挑战：
1. 橡树湾“学院地产”如何“汉化”落地？
地块原来不是学校，没有学院地脉支持。
地块周边也没有著名的院校，难以借势。
地块周边人群甚至不具备“学院”气质，如何沟通？
地价比周边项目贵1000-2000元/㎡，周边项目售价6000多元/㎡。
万科才茂街项目：短兵相接，只隔一条街，地价成本便宜一千多/㎡。
锦绣长江售8500元/㎡，中央公园售8000元/㎡，三者资源优劣明显。
2. 实现8500元/㎡的售价，溢价压力较大。
项目将面临两大挑战：
也就是说，必须让“学院”叫好又叫座
——讨个好名声，再卖个好价格！
高端形象，中高价格，高性价比物业
必须领先于周边的竞品，成为区域老大
必须拔高形象，进入全市一线品牌梯队，支持项目溢价
战略总纲：
做领导者品牌，做挑战者价格
武汉一线品牌典型的江景楼盘扫描
从竞争市场寻找机会：
市场：武汉不缺时尚洋气、不缺国际气度、不缺奢华豪气。
对比橡树湾的学院气质：
竞争机会：
从一线品牌的竞争格局来看，
橡树湾的 “文贵气质”有机会占位新的品牌空缺。
“武汉的人文底蕴厚重，为了武汉的长远发展，必须在打造人文江城方面多做文章。”
从城市的高度看“学院”：
武汉学者呼吁：武汉具有深厚的人文底蕴，并需要不断发扬。
——赵嵘（武汉大学政治与公共管理学院教授、硕士生导师）
“一个城市的灵魂和魅力是由城市的人文氛围和文化生态决定的。
一个文化缺失的城市只能是一个钢筋水泥的丛林。”
“城市建设，既要发展经济的硬指标，
更需要筑牢文化的软实力，因为城市的文明离不开文化的灵魂。”
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