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上尚缘上海房地产龙湖好望山项目考察总结报告(55页).rar

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更新时间:2018/9/3(发布于上海)

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文本描述
2012上海房地产项目考察总结
青岛绿城紫薇广场策划部
项 目 考 察 目 录
一、龙湖好望山
二、上尚缘
三、泰晤士小镇
四、新南路一号
五、金地艺境
一、龙湖好望山
项目体量小,占地面积:90000平方米,建筑面积:220000平方米。

龙湖传统的地中海风格,和园别墅加小高层。

售楼处
小高层
相邻两排别墅,外立面涂料色彩上有差别,属有意为之。

但真正是否能够有好的市场反应,尚不能断定。

颜色差异
对比艾维拉、中信森林湖
艾维拉的联排别墅和售楼处,涂料颜色属同一色系,但联排别墅颜色较深,售楼处颜色较浅。

艾维拉
森林湖整体色调完全统一,涂料无颜色变化。

个人观点:从本地市场角度考虑,建议外立面颜色统一。虽然在颜色上做出变化这类的创新很新颖,但是本地市场的接受度不如上海,在创新上还是应该结合实际情况考虑。

森林湖
堆土,地下室标高同路面
十二步台阶,地下室标高同路面标高。

售楼处设在别墅的地下室位置
售楼处的位置
别墅为地上三层地下一层
上海龙湖好望山项目,需要改进的地方不少。给人的感觉是不像龙湖的开发风格。

地块的特征
展示区的细节
销售人员的着装
销售物料的品质
占地面积:90000平方米,建筑面积:220000平方米。

项目体量小,没有发挥空间,做不成有区域影响力的大盘。

地块特征:
展示区的细节之停车位的围挡
喷绘颜色已褪色,并且左右两块底色出现了差异。

喷绘布连接处,
胶粘的部分颜色涂花了
展示区的细节之停车位的围挡
同一个位置,在2011年早些时候的照片。经对比,暴露出开发商后期维护工作不够细致。