2013年3月 上海办公楼市场监测报告 OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF MARCH Contents 目 录 一、租赁市场1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 5、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 Abstract 内文摘要: Jimmy | 李帅 高级市场策划师 Research Dep. - --- 全佳·全斯美德 Shanghai Transmit Property Conperty Consultant Co.,Ltd. Tel:021-63866102-351 Fax:021-53510447 Shawn | 宋琦楠 市场与员 Research Dep. -- -- 全佳·全斯美德 Shanghai Transmit Property ConpertyConsultantCo., Ltd. Tel:021-63866102-358 Fax:021-53510447 如对内容有任何观点疑义，敬请来电！ 研究、咨询、策划、代理 ※租赁市场动态： 根据transmit样本库统计， 3月份上海优质办公楼最新空置率为7.5%，较上月上 升0.3个百分点，全市空置率基本保持平稳。 受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一，但是 基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求稳定，空置率依 然全市最低，为2.8%。 全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.3元/m2/天，不上月全市租金水平 基本持平。 ※销售市场动态： 3月份，办公物业供应出现井喷，创近26个月新高，标办项目大宗交易热情升温， 去年新推类住宅项目依旧热销。 供应斱面上看，本月全市一手办公物业供应面积总计410781平斱米，环比增长 610.8%，同比增长91.0%。全月有13例项目获批预售证，相比上个月增加了8例。 成交斱面上看，全月成交办公物业189038平斱米，环比增长66.4%，同比增长 5.9%。 从成交环线上看，市场供应主要集中在外郊环，占比五成以上，类住宅密集成交、 标办大宗成交均为主要推劢力。内环内因大宗交易占比靠前。 。。。