项目工作逻辑架构：
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总体市场定位
市场及项目研究
城市背景及发展
整体商业市场
区域属性及环境
项目特征及把握
区域客流量
区域消费者构成
特定消费群体研究
商业竞争格局
未来发展趋势
空白点及未很好满足的市场空间
项目市场机会及业态方向
现有存量
经营现状
新增供应
商
业
消
费
需
求
研
究
区
域
竞
争
研
究
消费群体定位
商业功能定位
档次及形象定位
商业主题定位
业态组合及配比
业态业种配置建议
项目业态布局
各业态平层设置
项目租金建议
财务分析测算
消费能力
消费结构
消费特征
消费趋向
品牌构成建议
项目市场地位及优劣势
商家访谈
经营预期
收益分析
为此，前期调研我们进行了以下工作，以客观、全方位的把握项目及其
面对的市场，为准确的商业定位提供依据
项目商业市场研究的主要工作模块：
城市及宏观经济背景的研究；
北京整体商业市场和竞争环境的调研；
区域商圈（3公里半径范围的核心商圈、5公里的竞争性商圈及10公里范围的次级
商圈）重点调研分析；包括商圈特征及商业供应、区域消费人群构成及消费特征
、人流量监测、业态业种及品牌构成分析、区域商业竞争分析、未来商业供应和
需求预测等；
消费者研究；主要是区域消费者的总体构成和消费结构，以及相关客层的消费能
力、消费特征、消费习惯等方面的研究；
商家访谈；总计访谈商家58家，包括：精品超市、时尚零售、家居艺术、主题餐
饮、休闲娱乐、个人护理/美容美发等各类业态商家；
项目分析和借鉴性案例研究；
备注：具体请参见《远洋地产北京万和城项目商业市场研究报告》
《区域消费者研究报告》
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同时，汉博规划部：
对万和城项目平面进行了优化，使商业动线更加合理、顺畅，最大限度的保
证未来商业使用；
平面的调整优化配合商业公共空间功能的配置，并配合店铺分割优化了商铺
使用，并有效的提高了商业实际使用率；
对万和城内部空间进行大胆的富有创想的调整，整体商业内部空间更加舒适
合理，空间感更强，更富于层次感和趣味性；
规划部还对万和城商业功能性设施进行了优化，如电梯、直梯、水电以及共
享空间等。

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定位报告目录：
大方向判定
方向判定的思考
约束性情境分析
商业方向的判定
项目战略及操作出发点
总体定位
商业定位的逻辑
市场定位及依据
人群及主题定位
业态及品牌布局建议初步
租金定位及现金流预测
项目亮点及吸引核
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ⅰ
商业大方向判定
方向判定的思考
约束性情境分析
商业大方向判定
项目战略及操作出发点
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【方向判定的思考】