UGL有限公司 ABN 85 009 180 287
UGL有限公司（澳大利亚证券交易所编号：UGL）是环球领先的外包工程丶房地产服务丶资产管理及维修公司，致力维护和改善各地居住环境。公司主要业务为工程丶营运及维
修，以及房地产服务，涵盖电力丶水务丶轨道运输丶能源丶房地产丶基建及防衞等领域。UGL总部设於澳大利亚悉尼，业务规模遍及全球52个国家，雇员人数超过56,000人。更
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目 录
一、市场动态……3
宏观经济……3
政策法规……4
行业动态……4
二、本期长三角写字楼市场总结
上海…5
杭州.12
宁波.19
苏州.25
无锡31
南京36
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UGL有限公司 ABN 85 009 180 287
UGL有限公司（澳大利亚证券交易所编号：UGL）是环球领先的外包工程丶房地产服务丶资产管理及维修公司，致力维护和改善各地居住环境。公司主要业务为工程丶营运及维
修，以及房地产服务，涵盖电力丶水务丶轨道运输丶能源丶房地产丶基建及防衞等领域。UGL总部设於澳大利亚悉尼，业务规模遍及全球52个国家，雇员人数超过56,000人。更
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一. 市场动态总结
● 宏观经济
国土部：今年土地供应总量将稳中有增
国土资源部法律中心、信息中心1月联合发布报告，对2013年土地市场形势，土地供应总量
将会保持稳中有增态势，但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升，尤其是
中西部地区，未来土地需求仍然较大。

多家银行有意控制房地产开发贷
3月，监管机构明确要求，今年农村金融机构房地产开发贷款占比要在上年基础上持续下降。

同时，动态排查涉房贷款风险是今年银监会各派出机构的工作重点之一。由于层层严格监管以及
配合新一轮房地产调控政策，多家银行已开始有意控制今年房地产贷款的规模和增速。

房贷遭遇政策“突袭”，7成地产股集体暴跌
地产调控的节奏和力度越来越强，继广东率先出台调控细则之后，3月末，北京、上海、重庆、
济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。沪深两市138家涉房概念的股票，
仅有32家股票出现上涨，涨幅最大的地产股是*ST国商。涨幅超过3%的地产股仅有两只，出现
下跌的企业达到96家，占到地产股总数的七成。

2013年第一季度CPI上涨
据国计局数据显示，1月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，2月，同比上涨3.2%，
创10个月新高，3月，同比上涨2.1%。2月因年底价格上涨的翘尾因素影响导致CPI高涨，从
整体走势来看，第一季度CPI出现上涨势头。

一季度中国经济开局良好，延续了去年四季度以来的企稳回升态势
中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心发表数据表示，1月PMI报50.4％，比
上月回落0.2个百分点，2月份为50.1％，较1月下降0.3个百分点，连续两个月出现回调, 3月
份中国制造业PMI为50.9%，回升了0.8个百分点, 然前两月PMI数据受春节因素影响有所回落，
但3月份PMI的明显回升以及最近半年来PMI站稳在强弱临界点之上，再次明确了经济企稳回
升的态势。

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政策法规
营改增试点再扩围引领2013年结构性减税
财政部方面表示，2013年将加快推进营改增试点工作，抓紧研究交通运输业和部分现代服务
业在全国试点的方案，适时将邮电通信、铁路运输、建筑安装等行业纳入试点范围。同时将继续
落实好支持小微型企业发展的各项财税政策，支持企业特别是小微型企业健康发展。

绿色建筑产业链市场规模或超万亿
1月，国务院办公厅转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》通知，提出“十二五”期间，
完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同
时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。业内人士认为，中国绿色建筑产
业链较长，将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，其潜在的市场规模将超过万亿
元。

● 行业动态
复星4.7亿美元经营保险
1月9日，复星集团对外称，旗下子公司鼎睿再保险有限公司宣布，公司已成功获香港保险
业监理处正式授权，经营初期资本为5.5亿美元的承保业务，涵盖范围覆盖亚太区，公司意图
“捕捉亚太区对现化代再保险方案的殷切需求”。

瑞安商业地产分拆上市在即
1月9日，瑞安房地产发布公告称，公司旗下一家全新的商业地产公司——中国新天地，将
于今年3月1日正式进入运营和管理阶段,通过这一新的公司，据其内部人士透露，目前瑞安房地
产已经开始将旗下的商业项目资产注入到中国新天地中。首期注入的资产包括上海新天地、上海
虹桥、武汉天地、重庆天地等较为成熟的大型商业结合体。

新加坡吉宝置业联合首峰在沪收购金桥商业地产
2月， 新加坡的知名房企吉宝置业中国首次联手其旗下房地产基金管理公司—首峰资金管理，
于2月收购上海综合体项目金桥国际商业广场。

保利今年斥资300亿拿地
3月， 保利地产董事、总经理朱铭新表示，今年公司计划完成房地产直接投资930亿元；继
续坚持等量拓展原则，在完善一二线城市布局的基础上，稳步开拓三四线城市。在930亿的投资
中，用于拿地的资金近300亿，将继续采取稳步推进的拿地策略。

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二、2012年长三角写字楼市场总结
上海
写字楼租赁市场
特征一：甲级和超甲级写字楼租金水平呈现疲软态势，环比出现下降迹象，同比上涨然而涨速放
缓
2013年第一季度无论与上一季度相比，或与去年同期相比，租金水平呈现显著疲软迹象；第
一季度浦东甲级&超甲级平均租金环比下降0.33%同比增长1.5%；而浦西租金则相反，环比增长
0.2%，同比上涨4.3%
核心CBD的写字楼租金走势平稳略有波动，大趋势上并未出现明显的上升现象，整个传统
CBD的饱和度依旧较高。部分租赁情况良好，品质高端的新项目年后出现租金涨幅现象，同样
租金涨幅因素也考量其后期可供租赁的面积剩余在高区因素影响，如虹桥的古北财富二期、尚嘉
中心，南京西路的会德丰广场。

新兴商务区写字楼租金保持平稳，仅浦西滨江板块的个别高品质楼盘出现租金上涨现象。因
新兴商务区市场租赁存量较大，参考目前的经济形式，租金上涨压力较大，预计企稳将会是近期
的主基调。

数据来源：DTZ写字楼部
特征二：写字楼整体空置率小幅上扬
超甲级写字楼及甲级写字楼的空置情况均有小幅上涨，超甲级由上季度的3.32%下降至
3.72%，甲级写字楼空置率也上升至8.02%。甲级写字楼整体核心商务中心空置水平仍处低位。

元/平方米/天
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数据来源：DTZ研究部
特征三：金融及专业服务表现相对活跃，律师事务所扩张明显
2013年第一季度，租赁市场客户方面金融类的基金、证劵行业及专业服务的律师事务所表现
活跃，其中律所表现尤为显著。因政府相关因素影响，日本性质企业呈现缩减状态。

典型租赁成交案例
公司名称 项目名称 行业 面积（m2）
沣沅资本 未来资产大厦 金融 650
United Technology 上海环球金融中心 设计研发 1000
上海信托 外滩中心 金融 1300
东瑞盛世利 东方维京 金融 180
Goodman 嘉里中心2期 金融 1300
埃菲尔婚礼公司 大宁国际中心 生活消费 1200
Electricity 凯德龙之梦闵行广场 能源供应 950
Grainger 星联大厦 批零贸易 3100
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