宏观背景 土地市场 商品房市场 东莞市2012年楼市总结 2012年中国经济整体底部回稳，投资保持高速，消费有待提高，外贸低位运行 经济底 部回稳 2012年前三季度中国GDP增长7.4%，预计全年将实现7.5%的既定目标，整体出现底部回稳 2012年中国经济三大马车运行情况：投资是主要增长动力，保持20%以上的高速增长；消费 连续两年 增幅减缓，需求有待得到刺激；在全球经济疲软的大背景下，中国外贸增长低位运行。 货币供应量 今年政府频繁运用货币手段，半年内三次下调“准金率”,两 次下调“利率” ，显示中央强烈的 货币宽松信号，盘活资金，提振经济。 2012年货币政策符合预期，实施稳健的货币政策：“货币政策要根据经济运行情况，适时适度进 行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资 本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。” 2012年：增加信贷下调“双率” 盘活资金提振经济 下调 “双率” 下调 “双率” 保持货币 信贷合理 增长 保持货币 信贷合理 增长 2012年全国楼市形势：开工量微减成交量价小幅上升 2012年1-11月份，全国房屋新开工面积16.2亿平方米，下降7.2% 商品房销售面积9.2亿平方米，同比增长2.4% ，其中住宅销售8.15亿平方米，同比增长2.3% 商品房销售额53526亿元，增长9.1% 成交均价5837元/平方米，比2011年增长8.5% 数据来源：国家统计局 重点城市1-11月商品住宅成交同比去年大多有所增长 从我司监测的21个重点城市1-11 月商品住宅成交情况看 合计成交面积13908万平方米，同 比增长17.3% 除了沈阳、长沙、天津、西安外， 其他城市成交面积同比均有增长 四大一线城市成交面积同比增长 20%-48% 珠三角其他主要城市成交面积同比 增长2%-16%，东莞佛山成交量增 幅处于低位。 主要省会城市成交面积同比增长 30%-80% 数据来源：合富辉煌 2012年1-11月主要城市商品住宅成交情况 持续稳定且向好癿楼市预期，使2012年全国房价最终实现回暖 进入2012年，全国楼市开始步入复苏轨道，尤其2012年下半年以来，全国房价回暖趋势较明显，特别是第四季度， 在“十八大”及“中央经济工作会议”稳定的市场利好预期影响下，全国呈现量价齐升的楼市行情