匠心缔造完美生活
——金隅·花石匠项目投标报告
谨呈：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
因为懂得，让我们成为更好！
因为懂得，让我们充满信心！
宏观大势！
宏观大势
2010年宏观大势预判
长期向好，市场需求在相当一段时间内依旧乐观
a) 人口红利： 需求势头依然强劲，高峰将持续至2013年左右
b) 城市化：地铁、高铁体系完善，北京城市化进程加快
c) 经济发展：一线城市人均GDP逾万，北京迈入高消费时代
短期强调平稳发展，成交量下降，价格增速放缓
a) 国十一条等房地产政策密集出台抑制投机购房行为，促进房地产市场健康平稳发展
b) 受宏观政策影响，市场出现持币观望态势，市场活跃程度开始降低
世联观点
北京作为全国的首都，作为环渤海的中心，她的文化特质、经济特质，特有的首都经济的吸引力，这些对房地产来说都是很重要的支撑因素，北京的市场是区域性市场，并不是本地内需的市场，所以这个市场的吸纳量很大，北京要发展，北京往前走，北京城市的吸引力、竞争力在扩大，市场潜在的作用都存在，所以我认为北京潜在的因素和市场发展前景是健康的。

规律提示：
房地产市场价格与城市价值匹配度越高越稳定。

北京房地产市场价格与城市资源匹配度较高，发展相对稳定
——北京万科总经理毛大庆
国家首都、各种高端配套密度最大的城市、财富人群集聚地，城市资源匹配度高
北京市场