●作为港投集团第一个商业地产项目，面临的首要任务是完善开发团队，提升战斗力，为后续开发奠定良好基础。

●在与贵司的交流过程中，我们明确认识到贵司对本案的愿景目标，所以紧凑的开发周期、快速回笼资金是基本任务，保证经济效益和社会效益的双重实现最终目的。

不谋全局者，不足谋一域。

项目的市场环境分析。

市场研究范围界定
抛开泛泛而谈的无效市场分析，精准定位项目所属区域，着力于解析深度。

青岛经济技术开发区
一、开发区地产市场总述
青岛经济技术开发区经过25年发展，城市生活功能已经趋于完善。

其房地产市场从2001年开始加速发展，成为青岛地区持续性热点。尤其是海底隧道和跨海大桥贯通后，“桥隧时代”这一发展里程碑即将到来。

但是“桥隧时代”概念几年前就开始热炒，已经失去新鲜度，究竟能将开发区的地产市场助推到何种高度，尚不能妄言。

结论：开发区地产市场即将达到发展高峰期，至2012年将逐步进入市场成熟期。