周浦镇15#地块前期策划报告 Background 当前 项目规划，分期策略，超商主体基本确定 建筑风格&园林景观风格尚未形成 论道 区域：如何扬长避短，最大限度发挥区域利好？ 竞争：如何以凌驾性的高度，从竞争各案中脱颖而出？ 理念：如何以适销对路的性格魅力塑造产品，抢夺客户？ 价值：如何在现有基础上，最大化的创造利润？ The way Step1市场研判为精准营销寻求依据 Step2主题策划为精准营销策动方略 Step3产品策划策划主题的产品演绎 Part A针对住宅市场的研判 Part B针对商业市场的研判 Part A针对住宅产品的建议 Part B针对商业定位的建议 PartA-Step1住宅市场研判 规划解读 宏观区域观察 关键启示：大浦东人居趋势：向南向东，区域发展得到加速 周康板块将成为大浦东发展的中心枢纽 本案紧邻的轨道11号线，改写南汇交通历史，加速区域城市化进程 区域特质 张江高科技园区 康桥工业园区 大润发 御桥世纪联华 关键启示：外来高科技产业人群将逐步介入，极大提升区域人口质素格局 周浦镇综合商业配套成长迅速，“小上海”价值迅速提升 随着万达广场城市综合体的运营，区域的气质及形象将为之改变 宏观区域观察 宏观市场表现 关键启示：区域规划利好及本轮大势，对上海房市拉升效果突出 周康商品房外环版块排名第11位的较低均价水平，吸引购房者眼球 周康商品房市场09年上半年表现强劲，成交面积排名第1位 外环板块 成交量价排名(剔除动迁) 宏观市场观察