2 与此同时，安徽省合肥市率先开展了“清房行动”，对党政干部家庭的房产信息进行登记及 审查，及时处理违规行为。 点评：纵观历届深化经济体制改革意见，此次对于房产税的态度最为明确，足见政府对 于房产税这一房地产市场长效调控手段的日益重视，而不动产登记条例作为房产税全面实行 最重要的前期准备，是房产税全面开征的基础条件。两项工作现都已提出明确时间节点，相 信对房地产市场也将起到正面积极的推动作用。 租房市场日趋规范，助力调控房价 为改善商品房租赁市场秩序，北京住建委本月发布了《北京市房地产经纪管理办法》征 求意见稿，对房地产中介市场的乱象进行了规范。例如禁止房地产经纪机构和房地产经纪人 赚取差价、改变房屋内部结构分割出租及为阴阳合同提供“技术指导”等。 点评：盘活闲置房源，扩大租赁房的建设和供给，提高住房租赁市场的产业化运营水平， 从而健立全面完善的商品房租赁制度，促进商品房租赁市场健康发展，通过逐步改善租房市 场秩序从而稳定租金，也是稳定市场预期乃至房价的另一有效途径。 房产税扩围渐近，杭州试点方案迷雾重重 对于第二批房产税试点城市，业界盛传的主要有杭州、南京、深圳以及青岛。“杭州方 案”借鉴上海试点对增量房屋征收房产税的模式，在此基础上划定人均60平方米的免征面 积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收； 对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。 点评：尽管杭州版本主要是针对增量住房征收，但在人均免征面积的划定和认定上，已 经涉及“存量”。特别是在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产 权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。对于免征面积的规定， 杭州的免征面积划得过大，不利于实现房产税“加大房屋持有环节成本，促进房地产市场流 通”的目的。 不论杭州是否征收房产税，以及如何征收，房产税的传闻都将给市场短期运行带来一定 压力。但长远来看，杭州市住房需求的根本动力仍在，只要房价平稳，经济平稳，市场需求 依然广阔。 1.22013年5月市场热点跟踪与解读 国家统计局：1-4月全国房地产市场各项指标全面好转 5月13日，国家统计局发布的数据显示，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米， 同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。商品房销售额19847亿元，增长59.8%， 增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%。 1-4月，全国房地产开发投资额为1.9万亿元，同比增长21.1%，是2012年4月以来 连续第3个月增幅超过20%，且增速比1-3月提高0.9个百分点。 1-4月份房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高 4.2个百分点；其中，国内贷款6618亿元，增长26.8%；利用外资163亿元，增长28.5%； 自筹资金12952亿元，增长16.2%。 点评：总体来看，1-4月全国房地产市场各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积 增速再度加快，而销售金额增幅缩小，表明销售均价涨幅缩小，4月价格较高的一、二线热 点城市销售受影响更大，同日发布的宏观经济数据显示，1-4月固定资产投资增速继续回落， 此前公布的CPI数据也表明物价上涨压力不大，PMI下行表明经济复苏动力较弱。展望未 来，预计短期房地产市场面临的政策环境将较为稳定，国五条的落实会影响市场短期运行， 但市场好于去年的大格局仍将持续，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大。 5个月10家外来房企首度在杭拿地，杭州成外来实力房企布局全国的战略高地 从去年下半年开始，外来房企已经成为杭州土地市场的主角，外来房企大鳄们利用资本 优势，压制本土开发商，在杭州市场布点扩张。进入2013年后，外来大鳄进驻杭州市场的 势头进一步加剧，除了龙湖、金地、朗诗、佳兆业等已经在杭有段时日的开发商外，更有许 多首度入杭的外来房企借机进军杭州。据中国指数研究院杭州分院统计，2013年1-5月， 共有20家外来房企大鳄在杭州拿地，其中有10家是首次在杭州拿地，分别是港中旅、首 开、万达、融科、景瑞、宜家、旭辉、淮矿、深国投和越秀。 点评：5月份，北上广深等一线城市频频出现高单价，高溢价地块，“地王”记录屡被 刷新，拿地门槛近期急速升高。与北京、上海相比，杭州的土地价格较低，房价增长稳定， 拿地过程较为规范透明，吸纳了一线城市一部分溢出的土地需求。此外，杭州的城市建设仍 在快速发展期，一主三副的规划格局尚未成熟，主城边缘区域和地铁沿线的房地产开发仍大 有可为。基于以上原因，杭州已经成为外来实力房企填补土地储备空虚、谋划布局全国战略 的重要城市之一。 第十三届杭州人居展成交商品房27套，购房者心态趋于平稳 5月17日，中国(杭州)第十三届最佳人居环境展览会正式开展，为期四天，共计有49 家开发商，110多个楼盘参展。同时，今年人居展的一大亮点就是设置了900多平方米的 保障性住房展示专区，全面介绍杭州近年来各类保障房建设概况。 根据组委会提供的统计数据，历时四天的人居展参观总人流量20.7万人，共成交商品 房住宅27套、二手房27套。 点评：本届房交会从各项成交数据来看虽然略高于去年，但是依旧处于历史较低水平。 这表明，在“新国五条”政策影响下，购房者观望情绪浓郁，消费者心态趋于平稳。此外， 根据中国指数研究院杭州分院对人居展消费者的调查结果显示，观展市民以本地人为主，购 房需求以自住为主，并以刚毕业几年的职场新人、购买婚房以及寻找学区房的年轻夫妇居多。 受限购和差别化信贷等一系列调控政策的影响，市场投资投机性需求基本消失，刚性需求占 据购房主导地位，面积较小、总价较低的房源受到市场普遍欢迎。 2、2013年5月杭州房地产市场运行现状 2.1住宅市场成交及价格情况 5月杭州楼市成交平淡，成交量环比下降3成，同比自2012年3月首次下降 2013年5月，杭州楼市一改3、4月份的成交旺势，“红五月”表现为成色不足，杭州 全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.18%/34.18%。 其中，主城区商品住宅成交2559套/29.41万平方米，环比下降24.42%/23.55%。同比来看， 本月杭州市商品住宅成交套面分别下降21.68%/19.96%，这也是自2012年3月以来成交 量首次出现同比下降的趋势。 5月成交量的大幅下降，一方面由于3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了 市场需求，由此导致楼市成交在5月出现疲软；另一方面，开盘量的大量缩减也是成交下滑 的主要原因之一。5月初，全市预计近60个项目计划在5月开盘。但是部分楼盘由于蓄客 情况不理想而取消了开盘计划，导致实际开盘项目数量大幅减少。 。。。