第一部分项目分析
项目SWOT分析
优势（S）
户型设计较合理，“厨、厕、卧、客”四大功能空间齐全；
框架结构的建筑设计，使户型空间能灵活多变，方便配合使用者对功能空间的多元化改造要求；
项目内有约8万㎡的公建配套（商务、商业、休闲娱乐），能满足业主日后消费购物、休闲娱乐要求，作为城市配套的功能可辐射至周边区域；
超高层住宅物业在郑州市房地产市场上数量较少，此项目的开发能起到有效补充市场空白点的作用；
项目位于城市主干道，交通便利；
发展企业的品牌具有一定市场认知度和美誉度；
劣势（W）
户型的实用率低，以及公共走道较长，是建筑设计上户型串联成鱼骨状和回环式布局的通病；
由于此项目属于高层建筑，并且在同一楼层内住户数量较多，所有纵向交通运输设备将面临严重的考验；
机会（O）
项目所在的金水区，是河南省的行政中心、教育中心、科研中心、金融中心、文化娱乐中心，也是重要的全国交通枢纽；
市场上鲜有与本项目同属性的项目，其他具有类似产品特点的项目难以形成个体威胁，为项目能成为市场领导者制造契机。

小户型所具有的高投资价值和较小的风险度，一直以来都受到投资者的追捧，利于项目的快速销售；
随着中国的发展，人口族群内涌现了一批数量庞大的、年轻、具有高学历、崇尚自由自我的消费人群，他们蕴藏着巨大的消费潜能；
威胁（T）
多个小户型项目同时在售，消化了一部分客源，区域内的市场空间逐步收窄。

央行实施收紧个人贷款政策，最低首付款由二成提升至三成，不再有房贷利率的优惠，此政策对投资者的投资决策将带来一定的影响；
营业税的调整（个人购房不足2年转手销售，要按其取得的售房收入全额征收5％的营业税）对项目吸引短线投资者将带来一定的影响 ；