重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案
目 录
一、重庆写字楼市场状况
二、竞品项目情况
三、客户分析
四、任务目标
五、价格策略及建议
目 录
一、重庆写字楼市场状况
二、竞品项目情况
三、客户分析
四、任务目标
五、价格策略及建议
宏观政策解析
3月1月
新国八条出台
房产税试点
上调存款准备金率0.5个百分点6月
新国八条实施细则出台
上调存款准备金率0.5个百分点
基准利率上调0.25个百分点
重庆公布房价控制目标：涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值
上调存款准备金率0.5个百分点
上调存款准备金率0.5个百分点
上调基准利率0.25个百分点
一房一价实施
调整土地增值税征收率
上调存款准备金率0.5个百分点
上调存款准备金率0.5个百分点
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写字楼市场解析
图：2004-2010年重庆主城写字楼供求价走势：
图：2011年1-10月年重庆主城写字楼供求价走势：
2008年前，重庆商务格局主要表现为“供大于求”，价格涨幅趋于平稳，而2009年随着重庆城市价值及多个利好政策的影响，商务市场格局逐渐转变为“供不应求”，而价格涨幅高达30%。

2011年随着楼市政策及金融政策的持续从严，导致2011年写字楼市场格局逐渐由供不应求转向为供大于求，1-10月写字楼供应55.06万方，成交约40.99万方，而成交均价涨幅减缓，全年均价不足14000元/平方米。

供不应求转向供过于求
价格涨幅减缓
信息来源：重庆网上房地产、重庆市房管局、领域机构数据库