烟台峻德市场研究——烟台峻德企业管理咨询有限公司
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目 录
【土地市场】 ........... 1
9月土地成交情况 ........ 1
10月土地出让信息 ...... 2
【宏观政策】 ........... 6
烟台城建 ........... 6
利率及其他 ....... 7
【价格走势】 ......... 14
70城变动 ........ 14
百城指数 ......... 20
烟台报价 ......... 20
各区数据 ......... 21
【成交分析】 ......... 24
入网数据 ......... 24
9月成交 .......... 24
各区情况 ......... 25
畅销楼盘 ......... 28
【预售开盘】 ......... 31
“金九”已成“铜九” 开发商期待10月？ ......... 31
2012年9月取得预售项目许可一览34
【销售政策】 ......... 37
促销活动 ......... 37
打折信息 ......... 38
【各地楼市】 ......... 41
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【土地市场】
9月土地成交情况
成交15宗地 5宗涉住宅
9月4日上午10:00举行了烟台市本月第一场土地拍卖会，出让的是开发区的9宗土地，
其中8宗工业用地，1宗住宅，根据9月10日发布的公示，这9宗地均顺利成交，其中住
宅用地被烟台金海湾旅游开发有限公司竞得。

宗地编号 烟J[2012]5007号 地块位置 开发区海滨路北、峨眉山路北端 土地用途 其他普通商品住房用地
土地面积(公顷) 3.13225 出让年限 70年
起始价(万元) 21048 加价幅度(万元) 10 成交价(万元) 21088
受让单位 烟台金海湾旅游开发有限公司
备注： 用途：住宅兼容商服；出让年限：住宅用地为70年，商服用地为40年。

9月第二场土地拍卖会于9月19日在国土资源局五楼交易大厅举行，本次拍卖会只有
一宗地块挂牌出让，为住宅兼容商服用地，位于开发区A-10小区。值得注意的是，受让人
千翔国际有限公司为越秀地产拥有100%权益的附属公司，此地块成交，预示着越秀在烟台
即将有新的动作。

宗地编号 烟J[2012]5008号 地块位置 开发区A-10小区 土地用途 其他普通商品住房用地
土地面积(公顷) 20 出让年限 70年
起始价(万元) 52380 加价幅度(万元) 10 成交价(万元) 53000
受让单位 千翔国际有限公司
备注： 用地性质：住宅兼容商服；出让年限：住宅用地为70年，商服用地为40年；竞买保证金：4200万美元。

9月28日本月第三场拍卖会在国土资源局五楼交易大厅举行，本次拍卖会涉及3宗住
宅用地，1宗工业用地，1宗商服用地， 3宗住宅用地出让情况如下：
宗地编号 烟J[2012]6005 地块位置 创业路南、创新路北 土地用途
中低价位、中
小套型普通商
品住房用地
土地面积(公顷) 7.51185 出让年限 70年
起始价(万元) 15430 成交价(万元) 15460
受让单位 烟台高新城市投资开发有限公司
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宗地编号 烟J[2012]6012 地块位置 科技大道北、农大路东 土地用途
中低价位、中
小套型普通商
品住房用地
土地面积(公顷) 2.176212 出让年限 70年
起始价(万元) 6985 成交价(万元) 7015
受让单位 烟台高新技术产业园区马山街道办事处北寨村民委员会
宗地编号 烟J[2012]6014 地块位置 海天路东、港城东大街南 土地用途
中低价位、中
小套型普通商
品住房用地
土地面积(公顷) 7.420331 出让年限 70年
起始价(万元) 27040 成交价(万元) 27070
受让单位 高创发展有限公司
10月土地出让信息
四场土地拍卖会 下旬有住宅用地出让
根据烟台市国土资源局发布的公告， 10月9日上午10:00将在国土资源局五楼交易大
厅举行两节之后的首场土地拍卖会。此场拍卖会，仅拍卖一宗土地，是位于芝罘区的商服用
地。

宗地编号： 烟J[2012]1007号 宗地面积： 85464.3平方米 宗地坐落：
芝罘区文化广场以南，胜利
路以西，西南河路以东，规
划路以北
出让年限： 40年 容积率： 大于4.5并且小于或等于4.56 建筑密度(%)： 小于61
绿化率(%)：建筑限高(米)： 小于200 土地用途： 其他商服用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 8000万元
场地平整： 平整 基础设施： 三通
起始价： 40000万元 加价幅度： 10万元
备注： 竞得人须向芝罘区政府无偿提供办公安置用房42000平方米，具体要求详见《烟台市国有建设用地使用权出让文件》。

10月17日，将出让开发区4宗工业用地。

宗地编号： 烟G[2012]5030号 宗地面积： 40044.2平方米 宗地坐落： 开发区A-33小区
出让年限： 50年 容积率： 大于或等于0.7 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 工业用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 943万元
起始价： 1148万元 加价幅度： 10万元
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宗地编号： 烟G[2012]5031号 宗地面积： 155000.6平方米 宗地坐落： 开发区A-33小区
出让年限： 50年 容积率： 大于或等于0.7 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 工业用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 3616万元
起始价： 4480万元 加价幅度： 10万元
宗地编号： 烟G[2012]5032号 宗地面积： 30000平方米 宗地坐落： 开发区J-1小区
出让年限： 50年 容积率： 大于或等于0.5 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 工业用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 867万元
起始价： 1053万元 加价幅度： 10万元
宗地编号： 烟G[2012]5033号 宗地面积： 27600.8平方米 宗地坐落： 金沙江路以东、万泉河路以北
出让年限： 50年 容积率： 大于或等于0.4 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 工业用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 1019万元
起始价： 1243万元 加价幅度： 10万元
宗地编号： 烟G[2012]5033号
10月22日，出让5幅地块的国有土地使用权，其中4宗住宅用地位于芝罘区，1宗工
业用地位于莱山区，拍卖情况如下：
宗地编号： 烟G[2012]2003号 宗地面积： 52688平方米 宗地坐落： 莱山区经济开发区
出让年限： 50年 容积率： 大于1 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 工业用地
投资强度： 3000万元/公顷 保证金： 100万元
场地平整： 平整 基础设施： 通路、通电、通讯、供水、排水、供气、供暖
起始价： 2013万元 加价幅度： 1万元
宗地编号： 烟J[2012]1008号篆山西小区南侧宗地 宗地面积： 70906.9平方米 宗地坐落： 芝罘区，东至青年路，西至规划路，南北至用地边界
出让年限： 70年 容积率： 大于1.2并且小于或等于1.3 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 其他普通商品住房用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 18000万元
场地平整： 平整 基础设施： 通路、给水、排水
起始价： 25000万元 加价幅度： 50万元
备注： 用地性质：住宅兼容商服
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宗地编号：
烟J[2012]1009号姜
家疃北侧中间及西南
侧地块A宗地
宗地面积： 52785.5平方米 宗地坐落： 青年南路以东，东至用地边界，南、北至规划路
出让年限： 70年 容积率： 大于1并且小于或等于1.01 建筑密度(%)：
绿化率(%)：建筑限高(米)：土地用途： 其他普通商品住房用地
投资强度： 万元/公顷 保证金： 7000万元
场地平整： 平整 基础设施： 通路、给水、排水
起始价： 11500万元 加价幅度： 50万元
备注： 用地性质：住宅兼容商服
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