22017.8 iResearchInc 来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 开篇摘要 2017Q2地产市场热度在政策调控下降温明显 2017年Q2全国房地产调控紧缩保持延续，限售城市扩大到超过30个，热点城市强化商办市场整治管理，住房信 贷进一步收紧，房贷利率普遍上涨；土地出让规则不断创新多元化，抑制地价过快上涨。二季度房地产市场过 热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。 2017Q2广告投放总费用和广告主数量环比上升 艾瑞咨询iAdTracker监测数据显示，2017Q2房产类广告投放总费用为5亿元，虽然房产行业因政策、市场、企 业盈收压力等多种因素呈持续收紧态势，但企业的市场动作仍然表现积极，房产类广告在整个网络广告投放中 占比提升，房产类网络广告投放总费用环比上升19.0%；在房产网站投放广告的广告主数量环比上升14.4%。 2017Q2房产网站用户覆盖量下降 艾瑞咨询iUserTracker监测数据显示，2017年Q2房产网站季度PC用户覆盖总人数1.6亿人，环比上升6.9%， 2017Q2各月的月度覆盖人数呈现稳定上升趋势，虽然增速减缓，但季度整体用户规模高于Q1水平。 3 2017Q2中国房产网站广告主投放情况2 2017Q2中国房产网站PC用户访问情况3 2017Q2中国房地产政策环境概况1 42017.8 iResearchInc 中国房地产行业环境 2017Q2地产市场热度在政策调控下降温明显 2017年全国房地产调控紧缩保持延续，限售城市扩大到超过30个，热点城市强化商办市场整治管理，住房信贷进一步收 紧，房贷利率普遍上涨；土地出让规则不断创新多元化，抑制地价过快上涨。从房地产企业角度来看，目前企业补库存 的积极性依然较高。统计局新闻发言人分析认为，经过本轮调控中国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行 平稳。 商品房限售由一线城市向二三线城市下沉，由一季度仅有北京、广州、杭州、厦门、福州、青岛等少 数几个城市扩展到全国超过30个城市实行限售措施；限价，由商品房售价向土地起拍价扩展；部分 热点城市严控商改住，整顿商办市场。各地调控政策仍将持续，同时市场的监管力度将持续加大。 政策层面的调控仍然从严 金融去杠杆保持收紧基调 城市住房信贷进一步收紧，房贷利率普遍上涨。无论是房地产企业的贷款，还是个人住房贷款，都有 收紧的趋势。一线城市首套房的利率也调至9折甚至基准线。 房地产企业拿地仍然积极 虽然房地产市场过热局面已经明显降温，但房地产企业角度讲，基于2016年的乐观销售，在补库存 上的积极性依然表现很高，对热点城市热门地块的拼抢依然十分踊跃。 来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 2017Q2中国房地产行业环境概况 52017.8 iResearchInc 43.6% 54.1%55.9%50.7% 42.1%39.8%38.7%41.3%41.2% 37.5%34.8% 26.0%25.1% 20.1%18.6%21.5%18.9% 28.2% 33.1%36.5%33.2% 27.9%26.4%25.5%26.9%26.8%24.3% 22.5%25.1%19.5% 15.7%14.3%16.1%14.0% 1-2月1-4月1-6月1-8月1-10月1-12月1-3月1-5月1-7月 2016年2017年 2016年1月-2017年7月中国商品房销售面积和销售额同比增速 商品房销售额同比（%）商品房销售面积同比（%） 中国房地产行业环境 2017年中国房地产销售市场继6月回暖后7月热度转而回落 国家统计局发布数据显示，2017年1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1 个百分点；商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。在经历了数个月的下滑后，6月市场需求集中 释放，两个商品房销售数据双双回暖，然而7月房地产销售市场热度又有所降温，销售数据转而下滑。 来源：国家统计局公开数据。 。。。。。。