2012年一季度北京高端住宅和
别墅市场研究报告
2012年4月19日
（由亚豪机构市场研究中心提供）
目 录
一、 宏观经济分析-5
(一) 国际经济形势分析5
(二) 国内经济形势分析5
二、 房地产市场综述-6
(一) 行业政策及重大市场动态--6
(二) 全国房地产市场分析-7
(三) 北京房地产市场分析-8
三、 2012第一季度北京公寓豪宅市场分析9
(一) 公寓豪宅市场总体情况--9
1. 市场总述-9
(二)公寓豪宅成交特征--11
1. 区县特征11
2. 板块特征（CBD、燕莎、亚奥等）-12
3. 套型特征13
4. 面积特征14
(四) 项目成交排名16
1. 套数排名16
2. 面积排名16
3. 均价排名17
4. 金额排名18
5. 典型案例详解--18
四、 2012第一季度北京别墅市场分析--20
(一) 别墅市场总体情况20
1. 市场总述-20
(二) 别墅供应特征--21
1. 区县特征-21
2. 板块特征（中央别墅区、西山别墅区等）--22
3. 产品特征（独栋、双拼、联排、叠拼）-23
4. 面积特征-25
(三) 别墅成交特征--26
1. 区县特征-26
2. 别墅区特征（中央别墅区、西山别墅区等）-28
3. 产品特征（独栋、双拼、联排、叠拼）29
4. 面积特征-30
5. 单价特征-31
6. 总价特征-33
(四) 项目成交排名--34
1. 套数排名-34
2. 面积排名-34
3. 均价排名-35
4. 金额排名-36
5. 典型案例详 36
五、 结论与预测 --38
(一) 2012年第二季度计划入市项目分析 ---38
(二) 展望预测 ---39
2011年一季度北京高端住宅和
别墅市场研究报告
宏观经济分析
国际经济形势分析
2012年以来，世界经济愈加复杂，欧债危机持续发酵，希腊、西班牙相继陷入财政危机之中，国际货币基金组织2月份发布报告称，欧元区外围国家融资成本增加、尤其是中短期国债收益率大幅上升，与长期收益率形成倒挂，表明融资困难和违约风险加大。随着危机加剧，融资压力已从欧元区外围国家传导到欧元区核心国家，从主权国家层面传导至欧元区银行业。报告说，资金压力如果从主权国家层面传导至银行业，导致银行业收紧信贷，将对欧元区经济增长产生不利影响。此外，欧元区债务危机升级的影响还将“外溢”到发展中国家和发达国家，而这其中有些国家本身就面临着国内整顿财政的挑战。

从数据指标来看，1月份欧元区PMI仍低于50，其中希腊跌至37.4，卷入欧债危机的最大两个经济体意大利和西班牙的PMI也远低于50，法国的PMI也有所下跌。2月份由于希腊政府实施了“债务置换计划”，缓解了一定的债务风险，希腊经济出现积极的走向，但是3月份西班牙由成为欧债危机新焦点，其国债收益率继续攀升，发债效果不佳，使得市场一度舒缓的神经重新绷紧。

欧元区一季度经济走向可谓一波三折，目前仍然是迷雾重重，隐患丛生，相对于欧洲的低迷萧瑟，美国经济在一季度的表现却令人欣慰值得期待，1月美国领先指标上升0.7%，1月的非农就业环比增长24.3万，失业率为8.3%，2月的非农就业人数环比增长22.7万，经济学家对此的平均预期为环比增20.4万。好于市场预期。3月美国制造业采购经理人指数(PMI)升至53.4，已连续32个月扩张。同时就业指数创2011年6月以来最高水平，显示出就业状况改善，3月密歇根大学消费者信心指数终值为76.2，高于预期水平，显示出美国民众对经济的乐观态度愈发增强。虽然美国经济预期走强，欧元区有缓慢复苏迹象，但是一季度的通胀风险也是不容忽视的，由于原油市场价格波动及全球谷物农产品价格的回升， CPI在大幅回落之后再度企稳回升，通胀压力的增加又成为市场关注的焦点。

对于中国而言，世界经济动荡不安，中东局势前途莫测，朝鲜问题变数增加，这些均对我国经济造成了不利的影响，尤其是对出口、通胀风险等方面造成了非常明显的影响，而中国国内经济目前还在探底阶段，制造业利润下滑明显，投资动力不足，内需增长缓慢，这一切均说明，我国经济发展仍然面临着较大的压力与挑战。

国内经济形势分析
2012年一季度国内经济形势总体处于平稳运行状态，但是潜在的风险仍然是不容忽视的，主要表现在出口增速放缓，物价水平尚处高位，工业企业利润下滑明显，亏损行业增加，固定资产投资放缓，房地产行业低迷等多个方面。

来自国家统计局数据显示，一季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%。

分产业看，第一产业增加值6922亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值51451亿元，增长9.1%；第三产业增加值49622亿元，增长7.5%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.8%。

从投资方面来，数据显示，一季度，固定资产投资（不含农户）47865亿元，同比名义增长20.9%（扣除价格因素实际增长18.2%），增速比上年全年回落2.9个百分点。分产业看，第一产业投资886亿元，同比增长35.8%；第二产业投资21270亿元，增长24.6%；第三产业投资25710亿元，增长17.6%。一季度基础设施投资6719亿元，同比下降2.1%。由于基础设施投资下降，拉动经济增长的动力明显趋缓，导致一季度GDP增速放缓