目 录
第一部分 竞争环境分析
一、东莞房地产市场竞争环境分析
1、东莞宏观市场环境分析
2、东莞房地产总体市场概况
3、2006年上半年楼市特点
4、东莞房地产走势分析
二、石碣房地产市场竞争环境分析
1、石碣镇宏观概况
2、石碣房地产市场现状与走势分析
3、石碣镇房地产市场预测
第二部分 项目竞争条件分析
一、项目概况
1、项目概况回顾
2、项目周边状况分析
3、项目SWOT分析（住宅部分）
第三部分 项目定位
一、住宅部分定位
1、项目核心竞争优势
2、项目定位
3、产品建议
二、商业部分定位建议
1、项目整体功能定位
2、项目形象定位
3、项目经营主题定位
4、项目主题定位
5、目标客户群定位
6、业态规划及布局建议
7、业态规划及布局建议
第四部分 营销推广策略
一、整体项目推广思路
1、营销推广原则
2、营销推广思路
3、核心营销手法
4、销售策略
4.1 整体销售策略
4.2 销售时机
5.价格策略
5.1.定价策略
5.2.价格走势建议
5.3. 优惠政策
5.4.价格预期
5.5 1、2号公寓资金回笼计划
6、整合推广策略
6.1. 卖点组合及整体推广策略
6.2. 整体推广策略
6.3.包装推广
6.4 广告推广
6.5 各销售阶段广告战略
6.6 公关活动/造势推广
6.7 总体推广费用预计
第一部分 竞争环境分析
一、东莞房地产市场竞争环境分析
1、东莞宏观市场环境分析
1.1经济环境分析
GDP指标：2006年上半年，东莞市经济在内需增强的拉动下，继续在较高的增长平台上平稳运行。上半年全市完成生产总值1221.41亿元，比上年同期增长18.7%，全市经济保持平稳快速增长。

固定资产投资：2006年上半年全市固定资产投资总额266.88亿元，比去年同期增长19.0%。其中，2006年东莞市上半年房地产开发投资62.42亿元，增长15.2%，增速同比回落33.6个百分点。上半年商品房销售金额53.95亿元，增长39.9%；销售面积145.46万平方米，增长23.0%，地产保持平稳，增幅回调。

消费指数：2006年上半年东莞市社会消费品零售总额286.08亿元，比上年同期增长16.9%，。其中批发零售贸易业零售245..56亿元，增长16.6%，城市居民人均可支配收入14637元，增长10.5%，居民消费能力逐步增强。

银行存款：2006年6月末东莞市金融机构人民币存款余额3071.30亿元，比年初增长6.7%；其中城乡居民储蓄存款余。。。