淮安地产东方明珠项目调研策划提报
淮安星宇营销策划
2012年10月22日
提报简要
□淮安及淮安区城市概况
□淮安区乡镇房地产现状与特征
□项目定位及宏观客群分析
□项目合作方式
□营销推广策略
□淮安及淮安区城市概况
淮安市
处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，地理区位条件优越。

淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬32°43ˊ00“～34°06ˊ00”,东经118°12ˊ00“～119°36ˊ30”之间。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平方公里。2004年，市区建成区面积80平方公里。下辖清河、清浦、淮阴、楚州、开发区5 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气候、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。

淮安区
120万人口的全国历史文化名城，一代伟人周恩来的故乡
淮安区是国务院首批核定的全国历史文化名城，这里物华天宝、人杰地灵，自古至今，名人辈出，这块沃土养育了一代代优秀的淮安儿女，淮安区行政区域面积1517.6平方公里，人口98.46万人，淮安区辖21个镇、6个乡 ，2011年实现地区生产总值246.8亿元；财政收入33.2亿元，其中地方一般预算收入19.8亿元，全年完成规模上固定资产投资117亿元，增长46.3%。实现社会消费品零售总额82.12亿元，增长22.5%。全年实现外贸进出口总额1.56亿美元，增长28%；注册外资实际到帐2.11亿美元，增长102.7%。城镇居民人均可支配收入16410元，增长16.8%，农村居民人均纯收入8834元，增长19.3%。

淮安区