合肥市写字楼市场发展研究报告
客户目标
市场环境
本体条件
问题界定
合肥经济有望进入“快速增长”的轨道，对中高档写字楼的需求推升作用将相对滞后
全力推进跨越式发展，国民生产总值年均增长15.5%；实施“工业立市”战略，工业生产值年均增长24～26%；2010年非公有经济占经济总量70％以上；
加快构建区域性先进制造业中心；发展壮大高新技术产业；努力打造现代服务业基地；积极发展建筑业。

摘自《合肥市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（征求意见稿）》
“工业立市”、“跨越式发展”的战略下，金融、物流、咨询中介等现代服务业有望蓬勃发展，推升写字楼的需求，但目前这一现象暂未出现。

横向比较之下，合肥写字楼市场发展水平相对较低，写字楼随经济发展的潜在上升空间很大
按照15.5%的GDP年增长率，合肥第三产业总量将在四年左右达到领先二线城市的现有水平
沈阳、青岛等二线城市的写字楼发展规律对我们有重要的借鉴意义。

合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现
2000年以前
老式办公楼
一批形象落后的低档次办公楼
合肥写字楼市场发展历程
2000年左右
大型国企高档办公楼
邮电大厦
金城大厦
润安大厦
2003-04年
写字楼市场化起步
财富广场一期
美地阳光大厦
仁和大厦
天徽大厦
2005年—
写字楼市场化发展期
财富广场二期
CBD中央广场
徽商国际大厦
香港广场
中环国际广场
新都会·环球广场
圣大国际广场
逐渐被市场淘汰
部分进入租赁市场，标定了合肥高档写字楼的形象
个别开发商进入市场化写字楼开发，产品以中低端为主
写字楼开发被市场看好，供应量放大，市场快速发展，产品开始细分
写字楼市场化时间不长，对诸如地段、产品、服务、客户素质等写字楼评价标准尚未建立。

邮电大厦、金城大厦等传统领袖项目逐渐没落，能够成为市场领袖的新型写字楼尚未出现。