序言
总部基地产业地产开发运营解决方案
产业地产发展现状与开发模式分析
项目前期策划定位体系的反思与优化
附件：上海典型总部基地测评项目简介
后记
产业地产发展现状与开发模式分析
20 世纪70 年代末，中国第一个对外开放的工业园区——蛇口
工业园创立，工业地产随之兴起，但当时大多局限为以厂房出租
和卖地为主的经营方式。2003 年，业内首次提出产业地产概念，
并将之作为工业地产的升级与换代。

区别于以往的工业地产，产业地产作为一种将地产、产业、
城市三方面的发展有机结合、相互促进的商业模式，在提升城市
的产业价值和产业能力、促进产业升级、聚集人口与资本、调整
城市经济结构等方面具有独特功能。

当前，在住宅市场因遭遇前所未有的调控逐渐降温、商业地
产也因竞争激烈开始出现过热迹象的背景下，产业地产呈现出快
速发展态势，更是成了房地产企业战略转型的新方向，绿地、富
力、合生创展等众多知名房地产企业都纷纷涉足产业地产领域。

伴随着国家“十二五”规划产业升级指导方针的出台，产业地
产也越来越受到政府与企业的重视。然而，发展势头迅猛的产业
地产，必须具备专业的运营手段和强烈的革新意识，唯有如此，
才能持续发展，长久经营。易居研究院作为易居（中国）总部研
发机构，在为大型房企产业地产项目服务的基础上，形成了对产
业地产定位及开发模式独到的见解，本期报告将易居研究院产业
地产顾问团队的部分实践经验与同仁们分享，希望对当前形势下
产业地产的发展有所帮助。。。。