CRIC视点
利率回调、存准降—楼市利好
优惠打折、特价房—以价换量
2012年，中央调控政策短期内无松绑可能，但近期央行存款准备金率的下调和首套房贷回归基准利率，均为楼市带来利好信息，某种程度上拯救了被“限购令”连坐误杀的首套购房者，有利于刚性需求的释放。

新春伊始，适逢传统春节淡季，开发商谨慎观望，购房者也只看不买。但进入 2 月，随着各种政策预期有迹可循，开发商逐渐活跃，各大楼盘开始适时的推盘，用尽浑身解数吸引购房者关注，优惠、打折、团购、特价房频出：中海国际社区200套特价房，成交每套优惠6.6万元；世茂公园美地一次性付款92折、贷款95折；龙湖悦澜居，缴5万抵10万购房送车位。

一系列的或直接或间接的购房优惠让购房者应接不暇。而这种以价换量的营销手段也取得了不错的成效，2月，全市商品住宅成交环比上涨65%，涨幅明显。

市场概述
商品住宅
土地市场
商业办公
2月，商品住宅成交量26.53万平，环比上升65.40%；成交均价为7560元/平，环比下跌3.4%；
2月，商品住宅供应量20.41万平，环比下跌44.75%，供求比为0.77，市场供不应求的态势出现。

2月，土地供应面积20.10万平，平均容积率1.98；规划建筑面积39.83万平，环比下降58%，同比下降87%；
2月，土地成交面积42.78万平，平均容积率2.26；规划建筑面积96.79万平，环比大幅上涨，同比下降45% 。

2月，全市商业成交面积5.54万平，共成交442套，成交均价10963元/平；
2月，全市办公成交面积1.79万平，共成交191套，成交均价10204元/平。。。。